自震災之後已經過了一年多，很多人都會問：以租金投報率為主要收益的東京最近到底有甚麼樣的變化呢？讓我們在這裡為您作一個簡單的彙整與說明。
首先，今年起在預售屋市場上一直呈現良好的成長。今年4月的供給量成長了近80%，且簽約比例也超過總戸數的80%，是震災之後表現最好的一個月。由於價格仍属實惠，市場預期普遍樂觀，甚至有新建案當月推出當月完售的好成績！令各開發商莫不摩拳擦踵積極的在推出新的建案。
再來談到中古屋市場，東京都在4月份的成交比例相較去年同期成長已超過20%，成交行情也較去年同期成長0.7%，市場也開始呈現熱絡。4月份單月新增登録流通物件數達15,608件，是連續25個月來首度超越前年同期的登録數字，且新登録物件的價格也皆有明顯上升的趨向。
在租賃市場上，東京都23區的住宅空置率已逐月下降到17.21%，也是近兩年來最低點。由於去年地震的影響，許多人棄木造住宅而選擇屋齡較新、防災設備較好的住宅大樓。所以木造房屋的空置率節節上升到近30%，而鋼筋水泥大樓則是自震災後逐月下降；當中表現最好的為東京都心六區，最為熱門的産品則為屋齡6年以内的大樓。
另外最近熱門的晴空塔周邊區域，房價雖有明顯上漲的趨勢，但租金行情卻未見變化，尤其看的到晴空塔的物件與同地區看不到晴空塔的物件的租金行情差異不到1成；而看的到東京鐵塔的物件與看不到東京鐵塔的物件的租金行情的差異最高可達40%，相較之下晴空塔的招牌似乎還是不及老牌的東京鐵塔迷人。另JREIT也在5月份發表，日本投資法人在東京23區持有的住宅約42,900戸，滿租率超過95%達到07年以來的最高水準，且平均租金單價在地震後並無太大變化，相對來説還是偏向穩定。
在整體資産價値面上來說，TOREIT在第一季針對東京23區内，JREIT裡上市的投資法人公司公開的不動産的資産作了一份分析報告，JREIT自2011年第1季開始毎季約增加1000億以上的投資金額，累計至2012年第一季為止總額已達8兆6千 8百40億，而評定的公告市値也達8兆9百35億，購入金額與公告市値的價値比例較前期的92.01%成長為93.2%，對於東京房産的資産價値上應可作為一個參考數字。
以上資料擷取自不動產經濟研究所、TOREIT、TAS NEWS、REINS TOWER等網路公開資訊彙整。