信義房屋 租賃管理公司簡介

2009 年,日本信義房屋在東京成立,提供台灣 客戶赴日購屋時的專業諮詢服務及安心安全的 購屋流程,不僅是第一家進軍日本的台灣房仲 公司,更締造了多項第一的紀錄,包括累計成交 客戶第一、總銷金額第一、委售物件數第一及 服務品質滿意度第一,更證明了信義房屋長久 來對於「先義後利」理念的堅持。而自成立以來, 已有超過上千位台灣客戶,將遠赴日本置產這 件大事交付給日本信義房屋,由於客戶的支持 與信任,讓日本信義房屋更加成長茁壯。

身為台灣房仲業界前進日本房市的領導者,「經營在地化、服務一體化」是日本信義房屋一直以來所堅 持的理念,2015 年3 月「信義房屋物業管理株式會社」正式成立,專為客戶進行「租賃仲介與管理」服 務,與現有的新成屋代理販售、中古屋買賣仲介整合成三大營運範疇,直接提供客戶從看屋、買屋、交 屋到租賃仲介、管理一體化的完善服務流程。而針對購屋後打算自住的客戶,亦提供「安心居家」服務, 協助客戶在入住前完成各項生活必須的前置準備,例如添購家具家電、網路設置等,即使身在日本也能 輕鬆順利成家。

租賃管理服務

日本信義房屋與其他日本當地租賃業者合作,
讓您輕輕鬆鬆當包租公/ 包租婆。

仲介服務費
(一次性)
租賃契約簽訂後,租賃管理公司會收取一個月租金作為仲介服務費(外加消費稅)。
租賃管理
服務費
租賃管理業者每月收取租金的5%(外加消費稅)作為物業的租賃管理服務費。
更新(續約)
手續費※
契約期滿續約時,租賃管理公司收取續約金之50% 作為手續費(外加消費稅)。
退租驗屋業務 房客退租時,租賃管理公司會協助屋主進行驗屋作業,確保房客履約。
驗屋手續費為10,000 日圓(外加消費稅)。
租金匯款 租賃管理公司每三個月將租金收入匯至屋主的指定帳戶。
退租驗屋業務 由管理公司代為協調處理修繕事宜。單件修繕費用低於5 萬日圓以下時由業者先行施工處理(超過5 萬者須先得屋主核可才先實施),費用由屋主負擔。
退租驗屋業務 每月代繳建物管理費及修繕積立金予大樓管理委員會。每年代為將固定資產稅、都市計畫稅及所得稅的稅款,轉匯予稅理士。(匯款手續費需屋主負擔)

※註:視契約內容,也有屋主不向房客收續約金的情形。但租賃管理公司仍會向屋主酌收續約手續費,收費標準依各家業者規定。

保險服務

日本信義房屋是日本知名保險公司「Aioi Nissay Dowa Sonpo」的代理店, 可提供給客戶保險等相關服務(投資/自住),讓您買得更安心,住得更放心。

另提供產物保險服務,歡迎洽詢!

安心居家服務

費用代繳

房屋在自用非出租的情況下,每個月仍有建物管理費、水電費等基本支出, 若身在台灣的您擔心跨國繳費不便,可透過日本信義代繳服務幫您處理。

註:若需委託日本信義進行費用代繳,需於契約簽訂時預繳10萬日圓預付款,而後的代繳費用將逐次自預付款中扣除。

家具、家電居家服務

目的 公司名 店舗 中文服務 事前予約 說明
買家具 新宿、
銀座、
有明等
必要 位於新宿車站東南口的大塚家具,從地下1 樓到7 樓皆為家具賣場,讓您一次買足所需要的家具。另外也有提供中文服務,讓您沒有語言上的限制,輕鬆挑選喜愛的家具。
(中文服務需事前預約)
買家電 有楽町、
新宿等
必要 BIC CAMERA 是日本大型家電用品量販店,提供種類豐富的電器製品,如電視、冰箱、洗衣機等,另外,有中文服務的店員陪同您一起選購。
(中文服務需事前預約)
租借家具
租借家電
虎ノ門
必要 在物件出租前,想體驗居住在日本的生活,可透過メイズ(MAY'S)提供的家具家電租借服務,協助有短期居住需求的您,輕鬆打造一個便利又舒適的居家生活。
(租期最短為1個月)

短期租賃服務

若您的物件在一年之中有短期出租的需求,可委託日本信義配合業者エンプラス(Enplus) 來為您規劃每期3~6 個月不等的短期租賃招租與管理,房客多以日本外資企業中的商務客 為主,讓您不在日本的時間也可以擁有租金收入。

※註:短期租賃需準備基本的家具及家電。

招租流程篇

日本大不同

租賃相關法規與習慣

東京的房屋自有率不超過50%的情況下,租賃相關法規上屬房客主義, 與台灣的租賃習慣上不同的有下列事項:

日本租賃契約種類 台灣的租賃契約類型多為「定期契約」,也就是契約期滿時必須重新簽約, 而在日本主要分為以下兩種契約類型:
1. 普通賃貸借契約 通常為期兩年,期滿時承租方擁有優先續約權,屋主不得擅自請承租方退租。
2. 定期借家契約 屋主對於自己的物件將來若有收回自住的計畫時,建 議採用「定期契約」,此種合約是無法續約。因某種 程度上會造成承租方的不便,所以在日本,「定期契 約」不如「普通契約」流行,招租時訂的租金條件也 因此需要比普通契約優惠,才能受承租方青睞。
租約期間的退租 承租方在租約期間退租時,只要提前1 個月以書面告知,就不需負擔違約金。
租約期間內調整租金 在日本,屋主是不得任意調整租金,若希望調整租金,需由屋主及承租方 進行協議,雙方皆同意的情況下方可調漲。
每月租金收入預扣
「 源泉徵收(20.42%)」
居住在海外的屋主,當承租方是法人或個人作店鋪使用時,每月租金收 入會預先被扣繳20.42% 的源泉稅,年底綜合所得稅申報時,若有溢繳 的情況,可申請退稅。
刊登廣告後的招租條件變更 為保障消費者權益,日本對不動產招租廣告規範嚴格,一旦招租廣告公 開給大眾,屋主無法任意調高租賃條件,否則容易引起消費者投訴。
諮詢專線
02-8978-3588
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