租賃問與答

  • Q.日本的租賃契約分為幾種?
    A. 一般來說,臺灣的租賃市場多半為定期契約,也就是契約結束後必須重新進行契約手續,而在日本大部分分為以下兩種:

    1.普通賃貸借契約 通常為兩年契約,且承租方基本上可藉由支付續約費(依據契約有不同的金額,通常是相當於一個月的租金金額)有權力提出續約。且,屋主無法擅自請承租方退租。

    2.定期借家契約 通常發生在屋主對於此物件將來有預定自住的計畫,因此會與承租方簽訂定期型的契約。此合約終了前六個月會通知承租方契約即將結束。另外因為此類合約無法續約,有可能會造成承租方某種程度上的不便,所以此類型合約產生的租金通常會較一般合約來的低。關閉
  • Q.有人住過房子的租金會比較差嗎?
    A.實際上會跟完全沒有住過的比起來會有差別。關閉
  • Q.是否不能跟租客解約?
    A.日本租約有分2種,一般租約和定期租約,日本租房的成本高,要先付禮金和押金等費用,定期租約到期時可取回房子,但是租金要比一般租約打七~八折左右。關閉
  • Q.扣除管理費等雜支,每月租金的淨投報有多少?
    A.可參考我們提供的資料中東京23區不動產比較表,都心投報約5%,淨投報再扣掉約2~2.5%左右。關閉
  • Q.水電費是房客付還房東付?
    A.水電費是房客付,管理費及修繕基立金是房東付。關閉
  • Q.物件資料中租金項目有列出一項復興特別所得稅,那是什麼?每一戶都要交嗎?我們不住在日本,需要繳交住民稅
    A.復興特別所得稅是因應日本311大地震後產生的稅制,會在租金收入的所得稅中加課2.1%左右的稅,會課到平成49年(西元2037年),每一戶只要有租金所得就要繳,我們外國人去日本買房不用繳住民稅,除非是日本的居住者。關閉
  • Q.出租要附傢俱嗎?
    A.建議不要附,因為日本人喜歡用自己的。若自己想要短住,傢俱可以用租的,信義房屋有代租服務。關閉
  • Q.台灣出租都要裝潢,日本要嗎?
    A.日本新屋都是精裝修,建議不要裝潢,因為費用很高。當初很多客戶都說要裝潢,一看到估價都變理性,若自己以後退休要去長住,也有這樣的客戶,裝潢前要先考慮清楚。關閉
  • Q.若於契約期間內,承租方提出退租時會產生違約金嗎?
    A.在日本不管最初是使用何種契約型態,只要承租方是自住非店鋪使用的情況下,契約期間內承租方可在任何時刻,於預計退租前一個月提出申請,且不需要支付違約金。關閉
  • Q.契約期間內是否能調整租金?
    A.在日本當地屋主對於任意調整租金的形況極少,若希望租金調整的部分,須由屋主及承租方雙方協議。若無法達成協議,必要時刻需進行法律程序處理。關閉
  • Q.屋主何時能收到租金收入的匯款?
    A.管理公司會於每年的一月、四月、七月、十月進行將租金會入屋主指定帳戶的動作,匯款手續費將由屋主負擔,同時日本信義租賃管理團隊 會寄送收支明細報告給屋主確認。關閉
  • Q.屋主如何和管理公司聯絡?
    A.日本信義不動產擁有能使用中日文的租賃管理團隊,我們會將所有訊息同步和屋主聯繫,若屋主有各方面需求也可以透過租賃管理的當擔與管理公司聯繫。關閉
  • Q.承租方延遲租金未繳交的情況,我們該如何處理?
    A.為保障屋主針對海外屋主的物件,會要求承租方自費加入保證公司,倘若有延遲繳納租金的情況,會請保證公司出面處理。關閉
  • Q.日本物件出租的投報率如何?
    A.租金報酬率會因地點、屋齡、坪數、產品別…的不同而有所差異, 但整體來說肯定會高於在台北購屋的租金報酬率。關閉
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