本期日本「週刊住宅新聞社」專訪日本信義房屋社長－林彥宏，主題為：台灣人，從自住轉往投資。暢談台灣人在日本投資不動產之現狀，以及日本信義房屋未來的發展計畫，專訪內容如下
東京房價谷底帶來高期待
增加據點並開拓法人市場
台灣最大的不動產仲介公司「信義房屋仲介公司集團」旗下的信義房屋不動產(東京‧代代木，林彥宏社長)，針對台灣人提供大樓或商業店鋪等東京不動產的自住與投資的仲介服務。自2009年展開事業後業績雖然順利擴展，但2011年由於東日本大地震的影響而讓成約金額遽減。關於往後日本的事業展開或台灣人等的外需動向，我們訪問了林社長。
─關於日本的不動產，台灣人的看法如何？
「去年在地震後，4-6月事實上交易是停滯的狀態。從我們的成約金額來看，平均單價大約是2010年的一半。從2010年的實績來看，成約件數與成約金額各是49件與50億元，而2011年是123件與50億元。件數雖然增加了1.5倍，但因沒有1億元以上的大型案件而影響了實際營收。」
「不過今年億元大樓開始有了動靜。投資目的的比例從1年前的55%上升到70%，考慮商業店舖的增加，投資報酬率也上看6%。原本台灣人就偏好店舖，且能夠作為投資對象的大樓物件少，也因此讓資金轉往店舖。1億元以下的案件則同時考慮大樓和商業不動產的傾向增強。」
─對往後市場狀況看法為何？
「地震應該幾乎沒有影響了，有很多客戶在期待日圓下跌，地震之後消費者傾向實際看屋後再購買。去年因為風險分散的觀點所以傾向購買複數大樓物件，今年初開始有客戶買1棟的大樓。背景是因為不動產價格在谷底，且預期日後市場景氣轉好後物件價格會上漲。」
─往後事業計畫為何？
「2012年的目標成約件數為160-170件，平均成約單價也期待提高到6000萬元以上。因為事業擴展的關係，也預定增加50%的員工。辦公室也準備擴大，包含現在的辦公室，在新宿會有2個據點；明年之後則預定於方便往來羽田機場的新橋或濱松町設立據點。到現在為止事業是以個人仲介、買賣為中心，之後期望能將東京不動產介紹給國外的法人以求大量提高成約金額。此外，以對台灣不動產有興趣的日本人或想進入台灣市場的企業為對象的事業也在計畫中。」
本文出處為日本「週刊住宅新聞社」，原文如下～
