台灣人赴日炒房， 日本建商進軍台灣
今年8月，進軍日本市場不滿四年，信義房屋日本分社，林彥宏社長就歡欣宣布，上半年已達成去年全年業績，等於是業績成長一倍。前八個月已成交100套物件，業績更早已超過去年與前年。
原來，這兩年來台灣人群起到東京買房，今年更是炒熱風潮，也讓台灣赴日拓荒的房仲業者賺得笑開懷。
林彥宏指出，近兩年來到日本買房的台灣族群，包含醫生、會計師等專業人士，更不乏上市櫃公司老闆。這群人除了有購買力，更考量目前東京房產很值得投資，「不少客戶連一句日文也不會，也勇敢買下去。」究竟，東京房地產有多大魅力，值得台灣人坐飛機，大老遠跑去投資？
首先，東京房地產對不少台灣人而言，早已不似過去高不可攀。同樣以新成屋比較，拿發展程度相似的東京六本木與台北大安區相比，六本木地區每平方公尺的房價約150萬日圓起跳，約合台幣57萬。大安區最便宜的房子以同樣的日圓與面積計價，相當於119萬日圓（45萬台幣）。
＜信義房屋不動產株式會社 社長 林彥宏＞
20年低迷 東京房價已低於台北
單看絕對數字，兩地房價的確是日本貴一些，然而若加上兩國的「房屋面積計算方式」後，卻變成台北比東京貴了。
台灣近幾年多數的新成屋，面積是由「主建物60％、陽台5％和公共設施35％」組合而成；但日本房屋標示的面積卻是100％的主建物面積，不含陽台與公設，因為日本人認為這是維繫公共安全很重要的一部分，不允許私人利用，因此公設區域也不包含於房屋價格內。
因此，若將台北市大安區房價換算成日本主建物的計算模式，將會變成每平方公尺198萬日圓（約75萬台幣），和東京150萬日圓起跳相比，其實已高出1∕3。林彥宏分析，日本這兩年房價已在低點，東京去年雖漲7％，但仍在打底。
東京房價低於台北市的原因，是由於20年來的經濟低迷所致。
以日本年輕人月薪20萬日圓來說，約台幣6萬多元，看似比台灣高，但扣除約2萬日圓的政府厚生年金、所得稅，以及約7、8萬日圓房租的固定開銷，日本消費的高物價，讓一般人民吃不消，也難再有高的儲蓄能力。
房租報酬率高 吸引台灣富豪
在信義房屋日本分社工作的日籍員工林愛即分享，擔心經濟負擔會太大，日本年輕人大多只租不買。此外，日本人的觀念認為，貸款就是「欠別人錢」，這是大和民族很抗拒的，沒錢買房寧願一直租到老。
在東京擁有房子出租的台灣人林雪子表示，在她的房客中，各年齡層一應俱全，不管是年輕的粉領族、中年男子，甚至是80幾歲的老人家都有。對日本人來說，租房子租到80、90歲是很常見的事。
相形之下，台灣人認為「有土斯有財」，對於不動產的投資顯得積極許多。例如，日本自有房屋率為62％，東京更只有42％；相較之下，台灣自有房屋率已經過八成，比日本高出許多。
換個想法，在日本購屋最大的好處是，當房東不怕沒房客，因為日本人習慣只租不買，租屋市場很大，租金也不易下跌。這使得出租的報酬率約5～7％，相較台灣才3～5％，顯得更有賺頭。成為第二個吸引台灣富豪前往日本購置房地產的原因。
較低房價，加上租金投報率高，正吸引一批又一批台灣人買下日本。
作者/林士蕙、林璟筠 攝影/蘇義傑
本文出自《遠見雜誌》316期