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信義房屋 與您一起築夢、築家
為什麼選擇信義房屋
    因為真誠,所以更用心
  • 信義房屋自2009年便進軍日本,成交近3千件,物件涵蓋中古、新成住宅及商用不動產。融合台灣的真心熱情與日本嚴謹流程,真誠用心為您服務。
    因為同心,所以更貼心
  • 信義房屋與您一樣在異鄉努力,更能貼心了解您的需求。
    對於在日外國人貸款、稅務,乃至特殊案件皆有經驗,提供您最準確的服務。
    因為信義,所以更安心
  • 信義房屋在台灣、日本皆有據點,能為您及家人,就近提供服務。
    台日兩端30多年貫徹如一的信義精神,讓您身在異鄉也能放心一圓家業夢想。

    >>按此直接看說明會場次
居住者 My Home Q&A
    1. 租屋與買屋的比較

租屋與買屋該如何抉擇,主要仍取決於您對於未來的規劃。

就一般而言,買屋有以下兩點費用上的優勢

(一)每月支出: 以都心物件來說,由於居住者自住貸款利率低,
一般而言每月的租金支出並不亞於貸款的每月還款額。
(二)每年報稅: 租屋之租金支出在日本無法做為扣抵項目,但買屋則可享有多種租稅優惠。

如果您想知道更多,可直接與我們聯繫,將由專業經理人直接為您試算。

    2. 我在其他網站上已經看到喜歡的物件,但是仲介業者不是信義房屋,這樣也可以透過信義房屋購買嗎?

日本的中古屋仲介為聯賣系統,不同業者間的物件資訊都可互相交流,絕大部分都可以互相介紹。
若您有鍾意的物件,歡迎與我們聯繫,我們會為您確認更詳細的內容。

    3. 我現在生活在日本,有辦法向日本的銀行貸款嗎?

要向日本的銀行貸款,基本上必須為日本的居住者(亦即擁有中長期簽證,且有做住民登記者)而其中,
又以持有簽證的種類而有不同的限制:

永住權 大多數銀行皆願意接受,審查條件也與一般日本人一樣。
工作簽證 目前已有數間日本銀行願意承做,只要通過審查就可貸款。
留學等其他簽證 若在日本沒有穩定收入,正常狀況下無法貸款。 可以改透過在東京設有分行的台灣系銀行或其他提供非居住者貸款的日系銀行。

想了解更多貸款相關資訊,歡迎直接向我們詢問。

    4. 我是居住者,所以就一定可以享用低利率嗎?

一般令人稱羨的超低利率貸款,其用途只限定於自住用途。(一般的檢核機制為購屋者是否將戶口遷入購買物件中) 若購買目的為投資用途(如出租等),則會適用投資利率,其利率較自住利率高出許多。

由於自住利率低,因此銀行在把關方面也比較嚴格,會不定期檢核貸款者是否確實入住其中。
一旦被發現無正當理由將物件移作他用,除利率將會被調正並被要求補繳差額外,也可能有負擔違約金的風險。
因此如有使用住宅貸款的想法,必須根據您初始的用途據實以報。

此外,若一開始為自住用途,但隨後因工作等原因搬家而將物件轉作出租用途者,則視狀況判斷。
想了解更多關於貸款的資訊,歡迎與我們聯繫。

    5. 我的家人願意資助購屋的資金,直接從台灣匯款過來有甚麼須知事項嗎?

日本對於贈與稅的規定較為嚴格,除了免稅額僅110萬日幣之外,夫妻之間也非為共同財產制, 因此夫妻之間的財產授受也需申報贈與稅。

這樣的制度在購屋的產權分配上亦同,購屋登記時的持有比例需等同於出資比例,否則也會被視為贈與行為。 因此,若家人願意資助且產權也沒有比例分配,建議於日本境外完成贈與行為後再由境外的本人帳戶轉至到日本來。

近年,針對直系親屬購買自住物件的贈與稅限制已有放寬 (僅限自住型居住者)想了解更多關於資金的資訊,也歡迎與我們聯繫。

    6. 購買物件時大概需要什麼樣的費用呢?

購買物件時,需要下述費用:
不動産取得税(即台灣的契稅)、登録免許税(即台灣的登記規費)、印紙代(即台灣的印花稅)、貸款手續費、仲介、代書等相關服務手續費等,實際上的費用會因物件而有差異。 想了解更多關於費用的資訊,也歡迎與我們聯繫。

    7. 購買後,我可以享受怎麼樣的租稅優惠呢?

近年日本針對自住型購屋者推出多項租稅優惠,例如住宅貸款退稅(連續十年可申請退還與貸款餘額1%同額之稅款)等。
此外,針對投資型購屋者,亦可將貸款利息及相關維持費用併同所得稅申報等。
想了解更多關於稅金的資訊,歡迎與我們聯繫。

日本購屋築夢的第一步

免費報名說明會

為您詳細說明自住、投資購屋的相關資訊,與個別諮詢!

1.選擇場次

大阪都市更新發展活力旺 地價房價穩定上揚
 觀察不動產市場的發展可以人口及建設作為主要指標,大阪市是關西地區的工商業及水陸空交通中心,人口主要集中在市中心的北區、中央、西區、福島、天王寺、浪速等六區,根據日本總務省的人口普查顯示,關西地區的人口有明顯往大阪市中心六區移動的趨勢,其中又以中央區五年來人口增加18.2%最為顯著。

 而大阪的再開發計畫也正如火如荼進行,例如JR大阪站北側的「梅北(Umekita)」地區,第一期開發計畫「Grand Front大阪」已於2013年完成,而佔地17公頃的梅北二期區域被稱為大阪市中心「最後的一等地」而備受期待,其中一項規畫是建設直達關西國際機場的新車站路線,而高達34層的複合式大樓「Yodobashi梅田Tower」建設計畫也已確定,預計2019年完工,其中9至34樓作為飯店使用,客房數約1,000間,將是大阪市內最大的飯店。此外,大阪市營地下鐵也考慮開放民營,待確認後將展開各車站及周邊地區的重劃翻新,各項再開發與基礎建設計畫陸續展開,大阪的發展精彩可期。

 從日本國土交通省發表的地價動態觀察報告來看,包括西梅田、心齋橋、難波、阿倍野的地價上升趨勢明顯,難波的地價上漲超過6%;此外,根據不動產調查公司東京KANTEI的最新統計資料,8月份大阪市全區的70m2中古住宅換算均價為2,888萬日圓(約新台幣895萬元),較去年同期上升21.9%,連續20個月上揚,至於市中心六區的70m2中古住宅換算均價則為3,857萬日圓(約新台幣1,195萬元),亦較去年同期上揚19.3%,顯示大阪房市發展樂觀趨勢。

京都市區住宅量少搶手 御所旁優質宅邸不容錯過 
 距離大阪不到一小時車程、充滿日式傳統文化美感的京都,連續兩年獲選為世界人氣觀光都市第一名,在日本人心目中的地位更是不言可喻,因為對於住宅的制約與限制較多,新建案無法接二連三地推出,進而提升中古大樓在傳統氛圍中享有現代化的優質生活,兼具生活品質與便利機能的相對價值。

 依研究機構長谷工總合研究所的調查數據來看,去(2015)年在京都市推出的住宅大樓新成屋為1,574 戶,較前一年減少約2成,而其平均價格則為5,124 萬日幣(約新台幣1,588萬元),上漲達19.5%。京都的購屋熱門區域主要在市中心的上京、中京及下京區,以70m2中古住宅的均價來比較,上京區的平均價格達8,796萬日圓(約新台幣2,726萬元)為最高,平均專有面積也達90.5m2,是京都市內的高級住宅地段。

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繼2009年進入關東地區經營有成後
日本信義於2016年10月6日
宣佈大阪支店即日起正式營運
營運範圍除大阪市中心外,國人深深喜愛的京都
也都為日本信義的服務範圍
從開幕至今,每月皆有不同需求的客戶赴大阪京都看屋
今年農曆年的預約組數更是熱絡
所以特別在農曆年前舉辦一場大阪京都房市說明會
讓您知道東京、大阪、京都等不同區域客層的想法為何
有任何問題也歡迎現場一併討論

主講人簡介

柳政億,東京信義不動產專案經理,清大畢業後即加入信義,信義房屋14年年資。

★5年台灣信義業務專案經理
★5年台灣信義客服法務專案經理
★3年日本信義業務專案經理
★2017年第十八屆金仲獎得主

 交通資訊 地址:台北市信義路五段100號3F

1.本會場無提供停車位,敬請利用周邊停車場。

2.搭乘捷運信義線-站名「台北101/ 世貿站」(3號出口)從捷運站出口沿信義路五段直行約100公尺。

 注意事項

1.報名截止時間8/24(四)12:00止,額滿截止。

2.採事先預約報名,如有親友陪同請一併報名。

3.請由信義路大門進入,並攜帶證件換證入場。

4.講座開始10分鐘後,恕不保留預約座位。

5.謝絕10歲以下兒童入場。

+備註

在日本投資置產一直是門大學問,購買商用型不動產更是挑戰,商用型產品與住宅型的差別在哪裡?是許多客戶的疑問。
日本信義成立七年多來,累積許多為客戶處理商用型不動產的經驗,協助客戶成功置產的範圍涵蓋店面、辦公室、商辦大樓、商務旅館、整棟出租套房等,秉持客觀角度分析、以悉心款待精神服務,是值得您信賴的好夥伴。
此次座談會中,將由台灣、日本兩地專業團隊攜手連線,為您介紹東京商業不動產市場現況與稅務相關問題,藉由與稅務專家的互動,來了解東京的店面投資學,包括地段的挑選、地區發展計畫、租金行情分析、風險評估、台日店面投資的異同等,全方位剖析在東京購買店面型物件時的重點訣竅,並以實際案例與物件輔佐說明,協助您更有效率理解,敲開赴日投資商業不動產的大門。


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主講人簡介

柳政億,東京信義不動產專案經理,清大畢業後即加入信義,信義房屋15年年資。

★5年台灣信義業務專案經理
★5年台灣信義客服法務專案經理
★5年日本信義業務專案經理
★2017年台北傑出不動產經紀人員

 交通資訊 地址:台北市信義路五段100號

1.本會場無提供停車位,敬請利用周邊停車場。

2.搭乘捷運信義線-站名「台北101/ 世貿站」(3號出口)從捷運站出口沿信義路五段直行約100公尺。

 注意事項

1.報名截止時間8/24(四)14:00止,額滿截止。

2.採事先預約報名,如有親友陪同請一併報名。

3.請由信義路大門進入,並攜帶證件換證入場。

4.講座開始10分鐘後,恕不保留預約座位。

5.謝絕10歲以下兒童入場。

+備註

日本信義至目前為止已經成功協助超過2000組客戶完成東京購屋夢,由於有您的肯定與支持,得以讓我們在日本的不動產業界中漸漸嶄露頭角,日本各大地產集團也陸續與信義房屋攜手合作,讓我們也能在其中找的到更優質、更符合您需求的物件!在邁入第7年經營的同時,我們也時常心存感激,是因為有您的愛戴,今天日本信義才有這樣的成績。

透過完整的不動產投資情報以及專業不動產經紀人全中文服務。秉持著服務熱忱,信義房屋本次舉辦『日本房市概況入門說明會』,幫助您了解日本購屋流程,進而找到合適的物件,跨出成功的第一步,也讓您對東京房市更加熟悉。

 交通資訊 地址:台北市信義路五段100號

1.本會場無提供停車位,敬請利用周邊停車場。

2.搭乘捷運信義線-站名「台北101/ 世貿站」(3號出口)從捷運站出口沿信義路五段直行約100公尺。

 注意事項

1.報名截止時間8/18(五)14:00止,額滿截止。

2.採事先預約報名,如有親友陪同請一併報名。

3.請由信義路大門進入,並攜帶證件換證入場。

4.講座開始10分鐘後,恕不保留預約座位。

5.謝絕10歲以下兒童入場。

+備註

*此場次舉辦地點位於日本東京,欲參加台灣場次之客戶請報名其它場次,謝謝!

信義房屋不動產株式會社自2009年在東京正式成立以來,已經成功協助超過2,000組客戶完成在日置產的家業夢想。從初步諮詢、購屋、交屋、招租、租賃管理、居家服務到物件出售,皆由專業菁英團隊全程陪伴,提供您全方位的一體化服務,協助您完成置產規劃,成就更豐富的人生。

座談會中,將針對日本房市現況、購屋流程、稅費、貸款等相關資訊進行說明。無論是投資置產或購屋自住,我們將針對您的需求提供最適合的資產規劃建議與物件選擇,誠摯歡迎您前來一同討論。

信義房屋不動産株式会社は、台湾の不動産仲介最大手「信義房屋」グループ初の海外拠点として、2009年に東京で営業を開始しました。これまで中華圏を中心に、2000組を超えるお客様の、日本で不動産を所有したいという夢をかなえて参りました。売買の手続きのみならず、ご購入後の賃貸管理や税務処理、居住用のお客様には家具家電の購入サポートや生活支援など、プロフェッショナルなチームがワンストップなサービスをあますところなく提供いたします。
外国人の特別なニーズを熟知している私たちだからこそ可能なサービスを。
お客様の人生をさらに豊かにするために、全力で資産運用のお手伝いをさせていただきます。

座談会の中では、日本の不動産市況・売買の流れ・税金・ローンなどについてご説明してまいります。居住用、投資用を問わず、お客様のご意向に合わせて、最適な資産運用と物件の選び方をご提案してまいります。皆様のご参加をお待ちしております。


<司会者のご紹介>

李逸玲,台灣人。
來日七年,不動產經驗四年。
精通中日文,曾在日本東証一部企業任職九年,熟悉日本在地文化及產業動向。
期許擔任中日台橋梁的角色,針對日本、中國及台灣的顧客提供各式客製化服務與資金運用提案。


現任 日本信義房屋東京本社 營業部課長

李逸玲(リ イリン) 出身:台湾
日本に来て7年、不動産業務には4年目となります。
日本語・中国語ともに精通しており、お客様に言葉の壁を感じさせません。
9年間東証一部大手電気機器会社で、働いた経験を生かし、中国・台湾と日本のかけ橋として、様々のお客様のニーズに合ったカスタマーズサービスを提供してまいります。

現:信義房屋不動産株式会社 営業部課長

 交通資訊 地址:東京都渋谷区代々木2-4-9NMF新宿南口ビル8階

1.本會場無提供停車位,敬請利用周邊停車場。

2.JR各線新宿車站新南口徒步3分鐘。

 注意事項

1.此場次舉辦地點位於日本東京,欲參加台灣場次之客戶請報名其它場次。

2.報名截止時間8/25(五)日本時間17:00止,額滿截止。

3.活動時間8/26(六)日本時間上午10:30~12:00(入場時間上午10:10) 4.採事先預約報名,如有親友陪同請一併報名。

5.請由NMF大樓1F進入。

6.講座開始10分鐘後,恕不保留預約座位。

+備註

日本信義至目前為止已經成功協助超過2000組客戶完成東京購屋夢,由於有您的肯定與支持,得以讓我們在日本的不動產業界中漸漸嶄露頭角,日本各大地產集團也陸續與信義房屋攜手合作,讓我們也能在其中找的到更優質、更符合您需求的物件!在邁入第7年經營的同時,我們也時常心存感激,是因為有您的愛戴,今天日本信義才有這樣的成績。

透過完整的不動產投資情報以及專業不動產經紀人全中文服務,秉持著服務熱忱,信義房屋本次至台中舉辦『日本房市概況說明會』講座,幫助您了解日本購屋流程,進而找到合適的物件,跨出成功的第一步,也讓您對東京房市更加熟悉。


主講人簡介:
柳政億,東京信義不動產專案經理,清大畢業後即加入信義,信義房屋15年年資。

★5年台灣信義業務專案經理
★5年台灣信義客服法務專案經理
★5年日本信義業務專案經理
★2017年台北傑出不動產經紀人員

 交通資訊 地址:台中市西區民權路239號14樓

1.本會場無提供停車位,敬請利用周邊停車場。

 注意事項

1.報名截止時間8/25(五)14:00止,額滿截止。

2.採事先預約報名,如有親友陪同請一併報名。

3.講座開始10分鐘後,恕不保留預約座位。

4.謝絕10歲以下兒童入場。

+備註

*本場次採小型座談方式,以10人為上限,提供貴賓更多與主講人的互動時間,有問必答,名額有限,欲報從速!

信義房屋不動產株式會社於2009年在東京正式成立
從初步諮詢、買屋、售後租賃管理、居家服務到物件出售,日本信義將全程陪伴,
以超過2000件的成交經驗,讓您在日本購屋溝通無障礙且安心有保障!

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 交通資訊 地址:台北市信義區信義路五段100號

1.本會場無提供停車位,敬請利用周邊停車場。

2.搭乘捷運信義線-站名「台北101/ 世貿站」(3號出口)從捷運站出口沿信義路五段直行約100公尺。

 注意事項

1.報名截止時間8/26(六)14:00止,額滿截止。

2.採事先預約報名,如有親友陪同請一併報名。

3.請由信義路大門進入,並攜帶證件換證入場。

4.講座開始10分鐘後,恕不保留預約座位。

5.謝絕10歲以下兒童入場。

+備註

*本場次採小型座談方式,以10人為上限,提供貴賓更多與主講人的互動時間,有問必答,名額有限,欲報從速!

信義房屋不動產株式會社於2009年在東京正式成立
從初步諮詢、買屋、售後租賃管理、居家服務到物件出售,日本信義將全程陪伴,
以超過2000件的成交經驗,讓您在日本購屋溝通無障礙且安心有保障!

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主講人簡介:

張伉妏,東吳大學日文系畢業,畢業後即加入信義房屋,高雄仲介業務5年經驗。

★2011年日本311大地震後調任日本信義東京辦公室,任期2年。
 -這兩年不論是工作上、生活上均累積許多實戰經驗與美好回憶!

★2013年調任日本信義台北窗口,在台舉辦說明會及座談會。
 -讓您從台灣到日本,零距離掌握房市現況,海外購屋安全有保障!

★服務範圍:東京&關西京阪神

 交通資訊 地址:台北市信義區信義路五段100號

1.本會場無提供停車位,敬請利用周邊停車場。

2.搭乘捷運信義線-站名「台北101/ 世貿站」(3號出口)從捷運站出口沿信義路五段直行約100公尺。

 注意事項

1.報名截止時間8/26(六)14:00止,額滿截止。

2.採事先預約報名,如有親友陪同請一併報名。

3.請由信義路大門進入,並攜帶證件換證入場。

4.講座開始10分鐘後,恕不保留預約座位。

5.謝絕10歲以下兒童入場。

+備註

*本場次採小型座談方式,以10人為上限,提供貴賓更多與主講人的互動時間,有問必答,名額有限,欲報從速!

信義房屋不動產株式會社於2009年在東京正式成立
從初步諮詢、買屋、售後租賃管理、居家服務到物件出售,日本信義將全程陪伴,
以超過2000件的成交經驗,讓您在日本購屋溝通無障礙且安心有保障!

本場小型座談會將說明日本房市現況、購屋流程、稅費、貸款等相關資訊
幫助您對日本購屋有更進一步的認識,投資自住皆可,歡迎您來一同討論!

 交通資訊 地址:台北市信義區信義路五段100號

1.本會場無提供停車位,敬請利用周邊停車場。

2.搭乘捷運信義線-站名「台北101/ 世貿站」(3號出口)從捷運站出口沿信義路五段直行約100公尺。

 注意事項

1.報名截止時間8/30(三)14:00止,額滿截止。

2.採事先預約報名,如有親友陪同請一併報名。

3.請由信義路大門進入,並攜帶證件換證入場。

4.講座開始10分鐘後,恕不保留預約座位。

5.謝絕10歲以下兒童入場。

+備註

日本信義與知名建商三菱地所Residence合作,攜手為大家介紹東京高級物件「The Parkhouse 五番町」。此物件係東京都心之稀有高級物件,JR中央・總武線市ヶ谷站徒步2分鐘,位於高級住宅區及貴族學區內,可享受都心最大綠地靜寂之所,誠摯邀請您前來鑑賞。

*此物件最低銷售金額為日幣 1.3億起

此外,會中也會針對日本購屋流程作說明,讓您對東京房市更加熟悉,跨出成功的第一步!


 交通資訊 地址:台北市信義區松高路18號5F楓廳

1.捷運板南線 請搭乘板南線至市政府站,由3號出口前往。

2.自行開車 自國道2號離開台灣桃園國際機場,轉自國道3號北上方向。

自國道3號木柵交流道接國3甲線(往台北/木柵方向),於3.6km處下萬芳交流道,右轉接信義快速道路。

出隧道左轉,接信義路往世貿/101方向,右轉松仁路,至松高路時左轉,前行至松高路18號,寒舍艾麗酒店即位於您的左手邊。

 注意事項

1.報名截止時間9/8(五)14:00止,額滿截止。

2.採事先預約報名,如有親友陪同請一併報名。

3.講座開始10分鐘後,恕不保留預約座位。

4.謝絕10歲以下兒童入場。

+備註

信義與知名建商三菱地所Residence合作,攜手為大家介紹東京高級物件「The Parkhouse 五番町」。此物件係東京都心之稀有高級物件,JR中央・總武線市ヶ谷站徒步2分鐘,位於高級住宅區及貴族學區內,可享受都心最大綠地靜寂之所,誠摯邀請您前來鑑賞。

*此物件最低銷售金額為日幣 1.3億起

此外,會中也會針對日本購屋流程作說明,讓您對東京房市更加熟悉,跨出成功的第一步!

 交通資訊 地址:台北市信義區松高路18號5F楓廳

1.捷運板南線 請搭乘板南線至市政府站,由3號出口前往。

 注意事項

1.報名截止時間9/8(五)14:00止,額滿截止。

2.採事先預約報名,如有親友陪同請一併報名。

3.講座開始10分鐘後,恕不保留預約座位。

4.謝絕10歲以下兒童入場。

+備註
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「日本」當地免費諮詢:
0120-997-709
「台灣」市話直撥日本:
02-2723-2000
東京服務據點:東京都渋谷区代々木2-7-1昇立ビル2階

(JR新宿駅南口徒歩3分)