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日本購屋 MyHome Q&A
1. 租屋與買屋的比較
租屋與買屋該如何抉擇,主要仍取決於您對於未來的規劃。

就一般而言,買屋有以下兩點費用上的優勢 :
(一) 每月支出 以都心物件來說,由於居住者自住貸款利率低,一般而言每月的租金支出並不亞於貸款的每月還款額。
(二) 每年報稅 租屋之租金支出在日本無法做為扣抵項目,但買屋則可享有多種租稅優惠。
如果您想知道更多,可直接與我們聯繫,將由專業經理人直接為您試算。


2. 我在其他網站上已經看到喜歡的物件,但是仲介業者不是信義房屋,這樣也可以透過信義房屋購買嗎?
日本的中古屋仲介為聯賣系統,不同業者間的物件資訊都可互相交流,絕大部分都可以互相介紹。

若您有鍾意的物件,歡迎與我們聯繫,我們會為您確認更詳細的內容。


3. 我現在生活在日本,有辦法向日本的銀行貸款嗎?
要向日本的銀行貸款,基本上必須為日本的居住者(亦即擁有中長期簽證,且有做住民登記者)而其中,又以持有簽證的種類而有不同的限制:
永住權 大多數銀行皆願意接受,審查條件也與一般日本人一樣。
工作簽證 目前已有數間日本銀行願意承做,只要通過審查就可貸款。
留學等其他簽證 若在日本沒有穩定收入,正常狀況下無法貸款。可以改透過在東京設有分行的台灣系銀行或其他提供非居住者貸款的日系銀行。
想了解更多貸款相關資訊,歡迎直接向我們詢問。


4. 我是居住者,所以就一定可以享用低利率嗎?
一般令人稱羨的超低利率貸款,其用途只限定於自住用途。(一般的檢核機制為購屋者是否將戶口遷入購買物件中) 若購買目的為投資用途(如出租等),則會適用投資利率,其利率較自住利率高出許多。

由於自住利率低,因此銀行在把關方面也比較嚴格,會不定期檢核貸款者是否確實入住其中。
一旦被發現無正當理由將物件移作他用,除利率將會被調正並被要求補繳差額外,也可能有負擔違約金的風險。
因此如有使用住宅貸款的想法,必須根據您初始的用途據實以報。

此外,若一開始為自住用途,但隨後因工作等原因搬家而將物件轉作出租用途者,則視狀況判斷。
想了解更多關於貸款的資訊,歡迎與我們聯繫。


5. 我的家人願意資助購屋的資金,直接從台灣匯款過來有甚麼須知事項嗎?
日本對於贈與稅的規定較為嚴格,除了免稅額僅110萬日幣之外,夫妻之間也非為共同財產制, 因此夫妻之間的財產授受也需申報贈與稅。

這樣的制度在購屋的產權分配上亦同,購屋登記時的持有比例需等同於出資比例,否則也會被視為贈與行為。
因此,若家人願意資助且產權也沒有比例分配,建議於日本境外完成贈與行為後再由境外的本人帳戶轉至到日本來。

近年,針對直系親屬購買自住物件的贈與稅限制已有放寬(僅限自住型居住者)想了解更多關於資金的資訊,也歡迎與我們聯繫。


6. 購買物件時大概需要什麼樣的費用呢?
購買物件時,需要下述費用:
不動産取得税(即台灣的契稅)、登録免許税(即台灣的登記規費)、印紙代(即台灣的印花稅)、貸款手續費、仲介、代書等相關服務手續費等,實際上的費用會因物件而有差異。 想了解更多關於費用的資訊,也歡迎與我們聯繫。


7. 購買後,我可以享受怎麼樣的租稅優惠呢?
近年日本針對自住型購屋者推出多項租稅優惠,例如住宅貸款退稅(連續十年可申請退還與貸款餘額1%同額之稅款)等。
此外,針對投資型購屋者,亦可將貸款利息及相關維持費用併同所得稅申報等。
想了解更多關於稅金的資訊,歡迎與我們聯繫。