經營有成日本信義成交大幅成長142%

出處:信義房屋 2011-12-15

房價親民．投報率高．包租婆出走日本

相較於台灣房市冷颼颼，國人赴日購屋潮仍舊熱呼呼。在國際經濟情勢未明，台灣產業傳出大放無薪假的消息後，國人投資置產開始趨於觀望。不過，海外置產的風氣卻方興未艾！日本信義統計2011年營運資料，今年1~11月成交109件較去年同期大幅成長142%，平均每月約13組客戶在日本購屋，成果豐碩。

◆買日本新屋「免仲介費」樂當東京包租婆
日本信義社長林彥宏表示，從成交統計顯示，全球股災對台灣客戶而言，比日本地震可怕，尤其在奢侈稅上路之後，台灣投資熱錢明顯轉移海外置產。在台灣房仲龍頭前進日本駐點，投資人吃下定心丸放心前往日本置產，使今年6月日本信義成交量創新高，單月成交21戶，每月看屋維持50組左右。

追根究底，房價親民、風險不高、高投報率與高標準的建築設計，是台灣客哈日宅的主因。林彥宏表示，面對東京灣無敵海景的住宅，每坪平均售價約台幣75萬，很多客戶聽到後都露出了不可置信的表情。由於新成屋較少有保養、維修問題，房客接受度也高。此外透過日本信義合作建商購買預售屋及新成屋，不收取任何仲介服務費（日本中古屋仲介服務費是收取房價的3%+日幣6萬），因此2011年日本信義成交物件之新成屋(預售屋)比重佔47.7%。

◆「城中六區」小套房最火紅自用、出租兩相宜
台灣是日本第四大貿易夥伴，日本是台灣第二大貿易國，同時是國人最愛前往旅遊的國家之一，2010年雙方互訪人數多達245萬人次，在經貿合作、旅遊往來密切。東京市中心房產受青睞的原因，除商務及度假需求及具有抗跌保值特性之外，也是身分表徵。日本信義統計，台灣人在東京置產偏愛『城中六區』(山手線行經範圍)，成交首選的新宿區39.4%、港區14.7%、中央區11.0%、文京區9.2%、千代田區7.3%、渉谷區3.7%，以上六區佔總成交量八成五。

日幣2,000萬(約台幣778萬)以下的套房產品佔日本信義總成交量的33%，其中有半數的客戶以現金購屋，若作出租用途，租金收入以6%（平均投報率）計算，月收日幣10萬 (約台幣4萬)，投資效益頗高。

自用的比例也多達25.7%，其中又以日幣6,000萬至1.5億(約台幣2,395萬至6,000萬)離地鐵站近二房或三房型的新成屋最為熱門。近來購買都心新成屋(預售屋)做為長期投資的富裕階層成長將近一半，以傳產業者、貿易商、醫生與企業主為主。「哈日宅」富裕階層除東京外，不乏在香港、新加坡與美國等地皆有置產。

◆深耕日本市場奏捷華人哈日宅第一首選
林彥宏進一步表示，日本信義目前與日本房產界最具規模的歐力士集團、大京集團、三菱地所Residence皆有合作關係，是台灣唯一獨家代理販售其物件的房仲業者，營運範圍橫跨成屋、新成屋(預售屋)，提供消費者從看屋、簽約、申貸、交屋、出租代管等完整的全程服務。東京有多達3,000多件的物件可供選擇，讓赴日購屋就像在台灣一樣，溝通無障礙且安全有保障。針對商辦、店面及土地等大型投資物件設有專人服務，是華人世界經營日本規模最大的台灣房仲品牌。

林彥宏指出，日本房地產歷經二次回檔，目前正是逢低買進的時機點。日本人均GDP將近美金4萬而台灣不到美金1萬8千，東京房屋租金收益高，但東京房價卻比台北便宜許多，此時進場購屋，風險也相對較低，未來日本經濟回春，還可望有波補漲效應。