日本4月份消費稅從5%漲至8%的影響為何?new
. 答: 消費稅,又稱營業稅、銷售稅、GST是典型的間接稅是指政府對於消費者的消費行為進行課稅,但由於該稅項非常不容易對消費者進行課稅,政府便對銷售產品或服務的批發商或零售商進行徵收,故商家的產品中,隱含政府欲課徵的消費稅項目。以日本市場舉例:在今年4月之前,消費稅5%,則如果在便利商店選一個定價100日元的產品,到櫃台結帳時,所支付金額為100*(1+5%)=105日元今年4月之後,消費稅調漲至8%,則在便利商店選一個定價100日元的產品,到櫃台結帳時,所支付金額為100*(1+8%)=108日元,所以消費稅的調漲會直接影響造成市場上所有成本的上昇,而針對購買日本房地產而言,除法人屋主會把消費稅的增加成本以提高房價的方式轉嫁給買方外,直接影響的部份會在購屋過程中所支付相關法人的服務傭收,例如:買賣服務費、代書費、租賃管理費用等,舉例來說,透過信義購買一中古案件,總價1000万日幣,其服務費為(1000万*3%)+6万=36万日幣,消費稅5%的狀況下,其實際支付金額為36万*(1+5%)=37.8万日幣,如消費稅調漲為8%,其實際支付金額會提升為36万*(1+8%)=38.88万日幣
台灣人買日本房子可以貸款嗎?
. 答: 台灣人無法在日本當地的銀行申請貸款。但台灣人可以在東京有開設分行的的台灣系統銀行貸款,目前有五家銀行提供台灣人在東京購屋貸款的服務:台灣銀行、第一銀行、兆豐銀行、彰化銀行、中國信託。 貸款成數、利率與作業辦法則依各分行規定辦理。(依個人信用條件的不同各行庫放款條件會有所調整)
買賣房子需繳交哪些費用?
. 答: 取得不動產:不動產取得稅、登錄免許稅、印紙稅、貸款諸費用、各項服務手續費、其他………等等。
處分不動產:印紙稅、所得稅、住民稅、各項服務手續費、其他………等等。
持有不動產:固定資產稅、都市計畫稅、其他………等等。
租金收入:源泉所得稅、其它服務手續費。
仲介服務費怎麼算?
. 答: 日本法令規範,中古屋仲介服務費標準為:買賣方各為成交價*3%+6万円(外加消費稅);但房地成價在400万円以下時另有規範。 新成屋(預售屋):不收取仲介服務費。
現在是適合進場的時機嗎?
. 答: 從1991年起,當日本的泡沫經濟破滅後,日本的房地產便一路下跌, 做為日本首都的東京地區也無法免於下跌的命運。 這一波房地產不景氣的趨勢,總算在二十一世紀初, 隨著東京都心地區一些大型綜合開發案的成功而有了轉機, 像是:六本木之丘、東京中城、汐留……等,讓東京的房地產帶來了生機。 然而在2007年底受到美國次級房貸風暴影響,對日本的經濟產生了全面性的影響,讓原本已經有回春跡象的日本不動產市場又有了一次向下調整的現象,再加上這幾年台北房價的高漲,已使得東京的房價更覺得可親了。 故,目前正是前進東京購屋的最佳時機。
dd 外籍人士在東京買房有何限制?
. 答: 在日本購屋原則上對外國人並無制限、是可購屋的。 在日本購屋與台灣相同是採取登記原則,台灣人可在日本擁有產權登記後的不動產, 其交易相關必要證件需依相關規定辦理。
dd 日本買房一樣有履約保證嗎?
. 答: 在日本一般房地買賣因交易流程及付款方式與台灣不太相同,故在日本一般成屋的交易並沒有『履約保證』。
dd 出租的投報率如何?
. 答: 租金報酬率會因地點、屋齡、坪數、產品別……的不同而有所差異, 但整體來說肯定會高於在台北購屋的租金報酬率。
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