震後半年日本信義賣掉68戶 平均月賣11戶
三菱地所台灣購屋說明會周末登場 未演先轟動
離日本東北強震，時間已過7個多月，日本逐漸走出浩劫陰影，許多精打細算的投資人看準歐債前景不明，中國與台灣面臨打房壓力，日本平均高達5%以上的高租金報酬率，相較之下頗吸引人！信義房屋不動產株式會社5~10月業績比去年同期出現大幅成長，地震發生後至今共成交68戶，比起去年同期的24件大幅成長183%，成交總金額高達27.5億円(約合10.58億台幣)。
◆股災比震災可怕 熱錢持續湧進日本置產
信義房屋不動產株式會社社長林彥宏表示，從成交統計資料，他們發現，地震對台灣客戶至東京購買房地產的影響並不如想像中大，今年6月日本信義甚至成交量創新高，創下單月成交21戶的新高紀錄，其他月份每月也有約15戶的穩定成交量，看屋客戶平均每月也都維持在50組以上。成交68戶當中有39戶為新成屋，顯示地震之後，台灣客戶對東京不動產的興趣不減反增，且「喜新厭舊」，喜歡買新房子的比例高於買中古屋。
分析台灣客戶仍熱衷至日本購屋的原因，主要基於危機入市與高投報率。林彥宏觀察發現，台灣客戶若有自住考量的大多會選擇預算在6千萬~1. 5億日幣之間(約2395萬~6000萬台幣)，二房或三房離地鐵站近的新成屋，若基於出租的投資考量，則偏好3000~4000萬日幣(約1158萬~1544萬台幣左右)的套房，以平均投報率5%計算，月收13~18萬日幣(約5~7萬台幣)租金，投資效益頗高。
◆買中古屋需計隱藏成本 海外置產偏好新成屋省麻煩
一般而言，民眾會有中古屋租屋投報率較高的迷思，因表面上日本的中古屋租金投報率高達8~10%，但實際接觸客戶之後，日本信義房屋卻發現，台灣客戶選擇新房子的比重較高。對此，林彥宏分析指出，事實上海外投資首重安全，因為日本房子租金高，但相對房客對於房子的要求也高，尤其地震發生之後，房客對於住屋的抗震要求隨之提高，因為新房子的建材、抗震強度較中古屋佳，賣相更好，且管理簡單，因此房客穩定性較高且較願意長期承租。儘管有些客戶不免有迷思，購買中古屋，不是會有多達8~10%的投報率，但事實並不然，因為若計入待租的空置期成本與建築物的維護成本等，再加上需考慮是否容易辦貸款、建築維護成本、租金浮動等，後續管理較需費心。相較之下，新成屋由於建材設備新穎，房客穩定，較不容易產生隱藏性的成本，保值及轉手性也較高，因此許多海外置產的客戶寧可選新不選舊。
而從統計數字也可看出台灣客戶愛買日本新屋的特性。信義房屋不動產株式會社與三菱地所Residence株式会社今年五月份甫宣布，聯手推出在東京都心推案的「THE PARK HOUSE 新宿 TOWER」等14個大小型的新建案，清一色是新成屋，短短五個月時間就賣出29戶，佔所有成交客戶比例的41%。
◆慶建國百年回饋顧客 購買三菱地所物件送冷暖氣組
為了回饋消費者長期對信義房屋的支持，也感念台灣對於東北震災的雪中送炭，三菱地所Residence株式会社將特別派員來到台灣，與信義房屋不動產株式會社11月5日聯手在台北信義房屋總部舉辦規模盛大的「東京購屋說明會暨推薦物件發表會」，提供有意赴日購屋的客戶取得第一手且最豐富的日本購屋資訊，同時為慶祝建國百年，三菱地所也獨家提供信義貴賓，只要在活動期間購買推薦的新成屋，將免費加贈冷暖氣組，目前已吸引近兩百多組客戶報名，報名狀況十分踴躍，勢必為國人赴日購屋再掀高潮。
◆新屋與中古屋租賃差異比較表
