東京都市更新計畫追蹤報導(五)：三菱地所計畫於東京車站興建日本最高複合式摩天樓

東京都市更新計畫追蹤報導(五)

　三菱地所計畫於東京車站興建日本最高複合式摩天樓　

～日本橋口1兆日圓建案將於2027年完工～

 

東京車站日本橋口前即將於2027年出現日本最高的複合式大樓，屆時將有辦公室及商店進駐。本建案由三菱地所進行開發，地點位於千代田區大手町2丁目，正對永代橋通；建案名稱為「常盤橋街區都市更新計畫」，擁有東京車站周邊最大的建築基地面積，廣達3.1公頃；本案預計興建4棟大樓，以高約390公尺的摩天大樓為中心，高度將超越大阪的「阿倍野HARUKAS」（300公尺）。根據目前的鑑價基準，包含廣達1萬坪的土地取得成本及建築成本等費用在內，合計將成為總支出超過1兆日圓的大型建案。

 

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打造外資企業的首選城市

成為東京國際金融中心構想據點

 

本建案屬於國家戰略特區計畫中的特定事業，已通過2015年度東京都都市計畫審議會及國家戰略特區會議同意，並取得內閣總理大臣認定。事業許可及權利變更許可手續將於2016年度完成。

 

本建案預定地上的現有建築包括日本大樓、朝日人壽大手町大樓、JX大樓、大和吳服橋大樓等，主要權利人除了三菱地所之外，尚有東京都下水道局、大和證券集團總公司、三越伊勢丹以及東京電力，而三菱地所已確保鑑價基準中的土地權利人持有比例為五成，並計畫在未來的調整中將持分提高到5成以上。

 

本建案由A～D構成，A棟為地上37層、地下5層（約230公尺）；B棟為地上61層、地下5層（約390公尺）；C棟為地下4層；D棟為地上9層、地下3層（約65公尺）。建築工程將於2017年度起依序展開，預計於連結東京與名古屋的磁浮新幹線通車的2027年全部竣工。

 

本建案定位為東京國際金融中心構想的中心地點，具有商業中樞據點的功能，可望串連金融機構群聚的大手町與兜町，發展成金融業的軸心地帶。杉山博孝社長於8月31日企劃發表會中指出，「我們不僅針對國內，更放眼全球，期望能打造出外國人和外資企業首選的高度國際化城市。另外，我們為了讓此大樓成為日本國內的象徵，於是決定建造成日本最高的大樓」。在勞工價值觀多樣化的同時，本建案也將創造出高度革新的創意空間，以期為進駐的商店等業者提升每一位的勞工的滿意度。

 

整建7000平方公尺的大型廣場

提振商機、促進周邊地區人潮往來

 

本建案亦導入了都市觀光機能，屆時將開設適合來自各地不同領域的旅客、家庭及情侶等消費者聚集的商業設施，未來還將進行觀景臺、觀光中心以及旅館招商等計畫。整體建案預計於12年後才會竣工，因此業者有時間慢慢思考如何選擇招商對象。杉山社長表示即使將來法規整備完成，但「目前並未考慮開設賭場」。

 

本建案將於A棟與B棟之間整建大約7000平方公尺的大型廣場，可望為東京車站前的區域帶來進一步發展。計畫內容為親水空間的整備與常盤橋公園的擴建，總面積將達到1公頃。以官民合作方式打造深度約地下1層的行人通道網路，可針對大手町、丸之內、有樂町、神田、日本橋、八重洲、京橋等區域達到增進人潮往來的效果。計畫完成後，將會形成總長度約17公里、連結JR地下鐵等共9條路線的地下行人通道網路，堪稱全球數一數二。永代通方面也將整建地下節點空間，作為通往街道的出入口。

 

本建案內含縝密的防災都市計畫，能確保災變發生時供應能源的災難復原活動據點，並為無家可歸者提供協助。除了導入高效率的汽電共生系統與緊急發電機之外，也透過活用災變專用水井等方式，確保供應廁所清潔用水等功能，提升都市因應災變的能力。

 

在東京車站最新的開發計畫當中，丸之內、大手町區域已成為兼具商業與假日休閒功能的街區，諸如群聚於丸之內仲通的商店、復刻丸之內第一棟辦公大樓的三菱一號美術館，以及招攬高級旅館業者開設東京半島酒店等計畫均獲得成功。大手町方面，日本旅館「星野屋」將於2016年開幕，2017年更有酒店式公寓啟用。對於今後的事業戰略，三菱地所提出「Dynamic Harmony Tokyo Marunouchi」作為關鍵字，未來將持續推動能創造嶄新價值的都市計畫。

 

【常盤橋街區都市更新計畫事業概要】

建案地點	東京都千代田區大手町2丁目、中央區八重洲1丁目
建築基地面積	約31,400
總樓板面積	約680,000
棟號	A棟	B棟	C棟	D棟
主要用途	辦公室、商店	辦公室、商店	商店、變電所	辦公室、下水道泵浦廠
	停車場等	停車場等	停車場等	停車場等
樓板面積	約140,000m2	約490,000m2	約20,000m2	約30,000m2
樓層數／樓高	地上37層、地下5層	地上61層、地下5層	地下4層	地上9層、地下3層
	約230m	約390m		約65m
動工（預定）	2018年度	2023年度	2018年度	2017年度
竣工（預定）	2021年度	2027年度	2027年度	2022年度
事業種類	土地區劃整理事業、都市更新事業
相關權利人	三菱地所、東京都下水道局、大和證券集團總公司、三越伊勢丹、東京電力 大手町開發有限公司、獨立行政法人都市再生機構、其他

 

排名	日本國內　建築物高度
1	常盤橋都市更新計畫（B棟）	東京／390m　61層樓
2	阿倍野HARUKAS	大阪／300m　60層樓
3	橫濱地標大廈	横浜／296m　70層樓
4	臨空門大廈	大阪／256m　56層樓
5	大阪府咲洲行政大樓	大阪／256m　55層樓
6	虎之門Hills	東京／255m　52層樓
7	中城大廈	東京／248m　54層樓
8	中部地方廣場大廈	名古屋／247m　47層樓
9	JR中央大廈	名古屋／245m　51層樓
10	東京都廳第一行政大樓	東京／243m　48層樓
※2015年8月資料（資料來源：三菱地所） ※本表不含非建築結構物，若計入則居次，以東京晴空塔（634m）為首。

 

（完工示意圖擷取圖片）

圖(一)由日本橋川方向看過來的外觀示意圖

 

圖(二)由東京車站方向看過來的大型廣場示意圖

 

圖(三)計畫地位置示意圖

 

圖(四)開發地區現況配置圖

 

圖(五)開發地區計畫配置圖