立足關東、進軍關西 日本信義大阪支店正式營運

繼2009年進入關東地區經營有成後，日本信義今(10/6)召開記者會，宣佈大阪支店即日起正式營運，並與名列日本全國七大不動產「Major 7」之一的領導品牌東急集團-東急不動產株式會社合作，一口氣推出大阪「BRANZ TOWER 御堂筋本町」及京都「BRANZ京都御所西」兩個大案與國人首次見面，在商品力及服務力都有一定口碑之情形下，預期大阪支店在2017年將可為日本信義挹注總銷近60億日圓的業績。

根據日本信義統計分析，無論消息面如何改變，國人在日置產的熱度依舊，前往日本看屋人數亦逐年增加。以2016年前三季累積計算，日本信義已服務將近1,000組客戶親自赴日，平均每天帶看客戶亦達3.6組，較成立初期增加17%。而自日本信義成立六年以來，累計成交件數累積近2,000件，總銷金額也已超過1,200億日圓，約當新台幣372億元。

↑左起日本信義課長小渡綾子、東急不動產櫻井智浩、東急不動產㯽嵜修次、日本信義社長何偉宏、日本信義營業部長李旭鎮、日本信義大阪支店店長等等力太偉一起見證日本信義立足關東進軍關西的時刻。

日本信義社長何偉宏先生表示：「日本信義於去年第四季前進關西試水溫，以專案方式精推京、阪兩地物件，消費者反應極為熱烈，昔日大阪個案更創下單一物件之單月購屋申請超過30件的紀錄，平均約一天一戶的佳績，也加深了我們提早進入關西巿場的決心！而就當地的不動產交易相關資料來看(如附件二)，好的物件的確具備持有價值！」歷經縝密的規劃，日本信義大阪支店自今年八月起試營運，並於日前正式開幕。支店地處大阪南部玄關重鎮－難波，將以不可多得的地利優勢，為客戶提供在地服務。

大阪市是關西地區的工商業及水陸空交通中心，東急不動產代表-關西住宅事業本部的濵嵜修次部長也在致詞提到：「有機會和日本人都稱讚的日本信義合作，是我們的榮幸。這次首度在台亮相的兩個案子分別是位於大阪市中心本町車站共構的免震住宅大樓『BRANZ TOWER御堂筋本町』，以緊臨心齋橋商業區的絕佳地理位置，在都心即可感受四季的變化；另外，鄰近天皇居所的『BRANZ京都御所西』，更可享受動靜皆宜的都巿生活，是少見的優質選擇。也希望台灣消費者到日本來，親自體驗物件的品質與服務」。

極致服務再進化 客戶專屬APP上線

日本信義除了強化在地服務外，更耗資百萬、投入近一年的時間與人力，開發完成客戶專用APP，不僅提供客戶與專屬服務同仁的即時通訊功能，包括往來文件、物件資料及購售屋記錄皆可集中存檔，溝通與資料管理更有效率。客戶也能透過APP取得日本房市最新消息、日本旅遊、交通、美食等各項實用資訊，讓客戶在彈指之間，便可輕鬆掌握所有資訊並有效管理，享受個人化的專屬功能。

↑日本信義何偉宏社長表示大阪支店地處大阪南部玄關重鎮－難波，將以不可多得的地利優勢，為客戶提供在地服務。

大阪都市更新發展活力旺　地價房價穩定上揚

觀察不動產市場的發展可以人口及建設作為主要指標，大阪市是關西地區的工商業及水陸空交通中心，人口主要集中在市中心的北區、中央、西區、福島、天王寺、浪速等六區，根據日本總務省的人口普查顯示，關西地區的人口有明顯往大阪市中心六區移動的趨勢，其中又以中央區五年來人口增加18.2%最為顯著。

而大阪的再開發計畫也正如火如荼進行，例如JR大阪站北側的「梅北(Umekita)」地區，第一期開發計畫「Grand Front大阪」已於2013年完成，而佔地17公頃的梅北二期區域被稱為大阪市中心「最後的一等地」而備受期待，其中一項規畫是建設直達關西國際機場的新車站路線，而高達34層的複合式大樓「Yodobashi梅田Tower」建設計畫也已確定，預計2019年完工，其中9至34樓作為飯店使用，客房數約1,000間，將是大阪市內最大的飯店。此外，大阪市營地下鐵也考慮開放民營，待確認後將展開各車站及周邊地區的重劃翻新，各項再開發與基礎建設計畫陸續展開，大阪的發展精彩可期。

從日本國土交通省發表的地價動態觀察報告來看，包括西梅田、心齋橋、難波、阿倍野的地價上升趨勢明顯，難波的地價上漲超過6%；此外，根據不動產調查公司東京KANTEI的最新統計資料，8月份大阪市全區的70m²中古住宅換算均價為2,888萬日圓(約新台幣895萬元)，較去年同期上升21.9%，連續20個月上揚，至於市中心六區的70m²中古住宅換算均價則為3,857萬日圓(約新台幣1,195萬元)，亦較去年同期上揚19.3%，顯示大阪房市發展樂觀趨勢。

京都市區住宅量少搶手　御所旁優質宅邸不容錯過　

距離大阪不到一小時車程、充滿日式傳統文化美感的京都，連續兩年獲選為世界人氣觀光都市第一名，在日本人心目中的地位更是不言可喻，因為對於住宅的制約與限制較多，新建案無法接二連三地推出，進而提升中古大樓在傳統氛圍中享有現代化的優質生活，兼具生活品質與便利機能的相對價值。

依研究機構長谷工總合研究所的調查數據來看，去(2015)年在京都市推出的住宅大樓新成屋為1,574 戶，較前一年減少約2成，而其平均價格則為5,124 萬日幣(約新台幣1,588萬元)，上漲達19.5%。京都的購屋熱門區域主要在市中心的上京、中京及下京區，以70m²中古住宅的均價來比較，上京區的平均價格達8,796萬日圓(約新台幣2,726萬元)為最高，平均專有面積也達90.5m²，是京都市內的高級住宅地段。