如何在日本找到最適合自己的房子？

許多人對東京最大的印象是來自旅遊，例如新宿、澀谷、池袋等地都是多數台灣人耳熟能詳的地區，但若是計畫在東京置產，考量的因素就和觀光時大不相同，而是要以日本當地居民對住宅的喜好為出發點做物件挑選，搭配預算、貸款與否、投報率評估等財務規劃後進行，如果是要自住使用，個人的喜好條件就會是很重要的選擇標準。至於如何在眾多物件中確實找到符合需求的，當然就要交給專業的房仲囉！

師聖服務的這位客戶，因為想讓在東京求學的兒子在舒適的環境中專注於課業，所以有了在日本購屋的想法。客戶原本的構想就和多數人對東京的印象一樣，加上套用在台灣購屋的選擇標準，認定熱鬧繁華的新宿、澀谷等地便是最理想的購屋地段，希望師聖能協助在這些地區找到合適的套房物件。可是，師聖在了解客戶之所以想在東京購屋的緣由之後，客觀判斷除了上述這些地區之外，還有其他更多更適合的地區值得推薦給客戶參考。

除了說明基本的購屋流程及稅費，師聖也跟客戶分析不同地區的房價行情，都心精華區內確實有非常優質的物件，但相對得價格也會較高，以客戶設定的預算來評估，要找到各方面都符合要求的物件有著相當的難度，而客戶兒子的學校位在山手線圈外郊區，住在都心未必是最方便的，然而，學校附近多是透天住宅，作為自住使用的話，不僅空間過大，且價格偏高但保值性較弱，若要選擇這類的物件，反而建議租屋即可。此外，大部分套房類型的中古屋都是帶有租約的投資型物件，可選擇的數量原本就有限，建議客戶將選擇較多的新成屋也納入考慮範圍。

由於客戶工作繁忙，師聖挑選了物件提供客戶做首輪篩選，便先陪同人就在東京的客戶兒子一起到現場探勘環境並向客戶回報，而後客戶再安排行程赴日，再次走訪已篩選過、比較合意的物件。在符合預算金額的情況下，這些物件有的位於客戶最初中意的都心精華地段，也有位於山手線圈外的，而除了地點之外，最大的差異便是屋況和周邊環境。經過比較之後，客戶決定選擇兒子中意的物件，這個物件雖然不在市中心，但搭電車僅需一站便可到達山手線，而通學的交通時間大約只需20分鐘，在東京算是非常方便，住家附近的環境單純，步行到商店街就可打點日常所需，生活機能便利，對學生而言是相當舒適的環境，此外，物件是新成屋，包括設備、屋況都很優良，不需裝潢便可入住。還有另一項優點獲得客戶青睞，這個物件的套房格局、地理位置及周邊生活圈等各項條件良好，即使未來不再自住，在出售及出租市場上也會很受歡迎。

協助客戶認識日本不動產環境及購屋相關細節，提供專業的建議，進而讓客戶做出最適合自己需求的正確判斷，是身為專業仲介的價值所在。師聖透過不斷與客戶說明及溝通，釐清客戶與家人對物件的真正需求，終能找到讓客戶感到滿意的物件，而秉持這份熱誠與專業，師聖也期望能持續協助更多客戶在東京圓夢。

陳師聖 台灣真理大學應用日語系畢業。 曾分別於美國樂器公司及日本化妝品公司的東京分部任職，皆負責海外業務； 在日本工作約七年時間，國、台、英、日語攏A通。 對於大阪與東京兩地環境十分熟悉； 誠懇踏實得提供客戶最專業的服務。