大阪投資區域聚焦大阪車站周邊與梅田

JR大阪車站周邊除了有高樓林立的商業區，更結合日本西部佔地最廣的地下街，形成大型購物商圈；大阪市中心(北區、福島區、西區、中央區、浪速區、天王寺區)的分售型住宅大樓數量也有所增長。大阪車站北側(梅田貨運車站原址)的再開發計畫「GRAND FRONT大阪」不僅帶來人潮，也引來投資錢潮。

各不動產公司相繼投入分售型住宅大樓的開發，自今(2017)年春天至2020年2月左右為止，預計將有12棟新建住宅大完工。其中也包括BRANZ TOWER梅田NORTH(653戶)、CITY TOWER東梅田PARK FRONT(490戶)、GEO天六TWIN TOWER(358戶)、THE PARKHOUSE中之島TOWER(894戶)等大規模開發案。

分售型住宅大樓建案不只是不動產公司的開發標的，也有受薪階層以此做為自身的資產投資。不動產投資情報網站健美家社長倉內敬一表示，「詢問大阪房地產的東京居民增加，也有不少來自廣島、岡山、福岡的交易委託，來自大阪以外的資金大量湧入」。

大阪的不動產價格相對較為便宜，且地價佔整體價金至多三到四成，增加了折舊空間。

大阪不動產有不少吸引投資人的元素，除了接二連三的辦公大樓開發案，使追求住家與職場相近的單身人口增加之外，若預定2023年通車的地下鐵「北梅田車站」完成，即可由此地區直達關西機場；大阪車站周邊也計畫進行道路拓寬及新設道路等工程。而不只新開發案受關注，中古住宅大樓的買賣交易也很活絡。健美家指出「梅田車站附近的中津車站區域，屋齡三年的公寓大廈成交價高於新成屋時期的售價。可看出購屋的目的是基於節稅。而這區域70平方公尺售價是7800萬日幣，價位水準與東京豐洲一帶不相上下。」

大阪當地不動產業者則表示「整棟住宅大樓的獲利率因供不應求，有4%以上一推出就熱賣。分售型住宅大樓已成為投資主流。GRAND FRONT完工讓不動產價格上漲，整體而言，大阪房地產的獲利率可期，是可資運用的標的。」

(消息來源：週刊住宅)