東京銀座線　投資好選擇

(轉載自2017/05/28經濟日報報導)

由澀谷開往淺草的地下鐵銀座線，是日本和亞洲的第一條地下鐵路線，沿途經過表參道、虎之門、銀座、日本橋、上野等站，多是繁華鬧區和著名景點，沿線各站串連日本最具代表性的百貨公司，也串起了東京都心的商業發展。

東京信義台灣營業課經理蔡伯俊表示，澀谷一帶聚集許多悠靜豪宅，距離澀谷車站不遠的松濤、南平台，便是東京都內屈指可數的高級住宅區。

以位於南平台、42坪的兩房格局中古屋為例，開價達3.5億日圓，每月租金行情可達80萬日圓（約新台幣23萬元）。與澀谷相鄰的表參道，新成屋平均面積約20坪，平均每坪價格482萬日圓（約新台幣134萬元），至於中古屋平均每坪價格則為353萬日圓（約新台幣98萬元）。

蔡伯俊指出，位於港區的虎之門周邊再開發案是迎接2020年東京奧運的發展重點，這區主要為商業區，住宅多以套房格局為主，以新成屋為例，平均面積約7.8坪、每坪價格約445萬日圓（約新台幣124萬元），目標鎖定在地上班族，由於此族群的租屋需求來源穩定，以投資置產而言是不錯的地區選擇。

蔡伯俊說，銀座連續11年拿下日本地王寶座，甫於4月下旬開幕的「GINZA SIX」是該區歷年來最大規模的再開發案，所在地的銀座六丁目地價漲幅達三成，是日本之冠，可見傳統精華地段依然是發展的熱區。銀座和其他商業區相同，住宅物件較稀少且多為小坪數，新成屋每坪平均約540萬日圓（約新台幣151萬元），中古屋每坪平均約311萬日圓（約新台幣87萬元）。

從京橋、日本橋到三越前一帶，可說是東京的金融發展重鎮，居住在日本橋、三越前等區域是身分地位的象徵，加上都心地段周邊機能便利，因此吸引許多上了年紀、資金充裕的日本人在此區置產，以日本橋站附近為例，平均14年屋齡的中古屋每坪開價約345萬日圓（約新台幣96萬元）。