東京銀座線 投資好選擇

出處:信義房屋 2017-05-31

(轉載自2017/05/28經濟日報報導)

 

由澀谷開往淺草的地下鐵銀座線,是日本和亞洲的第一條地下鐵路線,沿途經過表參道、虎之門、銀座、日本橋、上野等站,多是繁華鬧區和著名景點,沿線各站串連日本最具代表性的百貨公司,也串起了東京都心的商業發展。

 

東京信義台灣營業課經理蔡伯俊表示,澀谷一帶聚集許多悠靜豪宅,距離澀谷車站不遠的松濤、南平台,便是東京都內屈指可數的高級住宅區。

 

以位於南平台、42坪的兩房格局中古屋為例,開價達3.5億日圓,每月租金行情可達80萬日圓(約新台幣23萬元)。與澀谷相鄰的表參道,新成屋平均面積約20坪,平均每坪價格482萬日圓(約新台幣134萬元),至於中古屋平均每坪價格則為353萬日圓(約新台幣98萬元)。

 

蔡伯俊指出,位於港區的虎之門周邊再開發案是迎接2020年東京奧運的發展重點,這區主要為商業區,住宅多以套房格局為主,以新成屋為例,平均面積約7.8坪、每坪價格約445萬日圓(約新台幣124萬元),目標鎖定在地上班族,由於此族群的租屋需求來源穩定,以投資置產而言是不錯的地區選擇。

 

蔡伯俊說,銀座連續11年拿下日本地王寶座,甫於4月下旬開幕的「GINZA SIX」是該區歷年來最大規模的再開發案,所在地的銀座六丁目地價漲幅達三成,是日本之冠,可見傳統精華地段依然是發展的熱區。銀座和其他商業區相同,住宅物件較稀少且多為小坪數,新成屋每坪平均約540萬日圓(約新台幣151萬元),中古屋每坪平均約311萬日圓(約新台幣87萬元)。

 

從京橋、日本橋到三越前一帶,可說是東京的金融發展重鎮,居住在日本橋、三越前等區域是身分地位的象徵,加上都心地段周邊機能便利,因此吸引許多上了年紀、資金充裕的日本人在此區置產,以日本橋站附近為例,平均14年屋齡的中古屋每坪開價約345萬日圓(約新台幣96萬元)。

 

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