東京大江戶線 中古屋火紅

出處:信義房屋 2017-04-17

(轉載自2017/03/26經濟日報報導)

 

日本東京都營大江戶線,由於可「一網打盡東京的高級住宅和人氣街區」,沿線區域房市前景可期,其中又以2020年奧運選手村落腳的晴海地區,被視為最具發展潛力的地區。

 

2000年通車的都營大江戶線,是目前東京地下鐵中唯一的環狀路線,有「地下山手線」之稱,因行經東京多處下町地區,命名為大江戶線。

 

包括時髦的六本木、地標建築東京鐵塔、可大啖美食的築地市場、文青氣息的清澄白河等都在路線上,也串連起各種不同面貌的東京。

 

東京信義台灣營業課經理蔡伯俊表示,六本木就像台北東區和信義區,有許多餐廳、酒吧及百貨公司,在六本木之丘與東京中城兩大複合式都市更新計畫完成後,不僅環境樣貌煥然一新,更成為結合商辦與文化娛樂的先端之地。

 

根據不動產調查公司東京KANTE的統計數據,六本木車站周邊平均屋齡約24年的中古屋,每坪的平均價格約409萬日圓(約新台幣112萬元)。

 

從六本木步行約10分鐘即可達麻布十番,這裡過去因鄰近武士住宅區而發達,現在則是大使館集中的國際街區,治安良好,是東京都心著名高級住宅區。

 

蔡伯俊指出,除了大江戶線,也有東京METRO南北線可利用,交通便利,因鄰近六本木尖端流行時尚,同時保有古老的下町氣息,讓此區人氣相當高。以平均近20年的中古屋為例,每坪價格可達450萬日圓(約新台幣123萬元)。

 

大江戶線沿途經過中央區外圍,目前中央區每平方公尺公告地價為591萬日圓(約新台幣162萬元),是日本全國第一,與前一年度相較漲幅達8%。

蔡伯俊說,從築地以東屬於中央區的住宅區,大部分是超高層住宅或整區開發的公營住宅,因擁有中央區門牌、近銀座,且位於該區邊緣,房價相對划算,是小家庭購屋時首選。

 

其中,又以接近勝鬨車站的晴海地區最受矚目,因為2020年的奧運選手村便選擇設置在此,賽事結束後將轉為一般住宅,可望引進超過5,000戶家庭入住,成為未來最具代表性的住宅新市鎮。

 

來到門前仲町、清澄白河一帶,清澄白河地區是東京最具話題的熱門景點,包括當紅的咖啡廳、日式庭園、庶民美食、現代美術館等都可在此細細品味。

據日本雜誌「週刊東洋經濟」引用東京KAITEI數據分析發現,以一般平均70平方公尺住宅為例,比起30年前的新屋時期,清澄白河站周邊物件在成為中古屋後,價格反而更高,平均漲幅近6%。

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