預測東京辦公室租金在2020年之前將持續上漲

出處:信義房屋 2019-06-05

日本不動產研究所與三鬼商事組成的辦公室市場動向研究會於4月底公布了至2025年為止的東京、大阪、名古屋辦公室租金預測,總體經濟變數則是使用日本經濟研究中心的預測結果來進行分析。

 

 

關於東京商業地區,推測2019年會因為強烈辦公室需求而維持低空室率(2.1%),且租金持續上漲,若將2010年數據設為100的話,預測2019年租金指數會上升到125.4;2020年則預期會因辦公室大量供給的影響造成空室率上升至3.0%,使得租金上漲幅度縮小,租金指數預測為127.2;雖然2021年的空室率會更為上升至3.9%,但2025年時會下降到2.8%,租金指數為124.6。

 

大阪商業地區因為2019年幾乎沒有新供給的預定,所以空室率會下降至2.1%,租金持續上漲,預測租金指數為121.0;2020年則會持續供需不足情形,預測空室率1.9%、租金指數124.9;2023年之後則會因為新供給等使得空室率上升至3%程度,預測租金指數為125.6。

 

至於名古屋商業地區,因2019年幾乎沒有新供給的預定,使得供需吃緊,空室率會下降至1.8%,租金則會上漲使租金指數達到115.1;2020年時空室率還會更進一步下降到1.6%,租金也會持續上漲,使得租金指數達到118.7;2023年之後則會開始增加新供給,預測2025年空室率2.9%、租金指數120.9。

 

(消息來源:R.E.port)

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