預測東京辦公室租金在2020年之前將持續上漲

日本不動產研究所與三鬼商事組成的辦公室市場動向研究會於4月底公布了至2025年為止的東京、大阪、名古屋辦公室租金預測，總體經濟變數則是使用日本經濟研究中心的預測結果來進行分析。

關於東京商業地區，推測2019年會因為強烈辦公室需求而維持低空室率(2.1％)，且租金持續上漲，若將2010年數據設為100的話，預測2019年租金指數會上升到125.4；2020年則預期會因辦公室大量供給的影響造成空室率上升至3.0％，使得租金上漲幅度縮小，租金指數預測為127.2；雖然2021年的空室率會更為上升至3.9％，但2025年時會下降到2.8％，租金指數為124.6。

大阪商業地區因為2019年幾乎沒有新供給的預定，所以空室率會下降至2.1％，租金持續上漲，預測租金指數為121.0；2020年則會持續供需不足情形，預測空室率1.9％、租金指數124.9；2023年之後則會因為新供給等使得空室率上升至3％程度，預測租金指數為125.6。

至於名古屋商業地區，因2019年幾乎沒有新供給的預定，使得供需吃緊，空室率會下降至1.8％，租金則會上漲使租金指數達到115.1；2020年時空室率還會更進一步下降到1.6％，租金也會持續上漲，使得租金指數達到118.7；2023年之後則會開始增加新供給，預測2025年空室率2.9％、租金指數120.9。

(消息來源：R.E.port)