東京奧運選手村的晴海旗艦計劃

出處:信義房屋 2019-05-17

銷售中心預約造訪人數,已額滿至6月

第1期銷售金額預計在5000多萬~超過1億日圓之間 

「晴海旗艦(HARUMI FLAG)」計劃,是活用2020年東京奧運及殘障奧運的選手村建築物,所推出的新建分售型公寓大廈建案。晴海旗艦的銷售中心「晴海旗艦展示館(HARUMI FLAG PAVILION)」已於4月27日開幕。晴海旗艦在東京都中央區晴海大約13公頃的土地上,除了提供分售型公寓大廈(4145戶)之外,也供應包括銀髮族住宅與共享房屋在內的租賃住宅1487戶,總共可容納大約1萬2000人入住。並且設置商業設施、保育設施和養老院等。

事業主包括三井不動產住宅、三菱地所住宅、野村不動產、住友不動產、住友商事、東急不動產、東京建物、NTT都市開發、日鐵興和不動產、大和房屋工業、三井不動產的大型開發商等,總共有11家公司齊聚一堂。大型銷售專案的第1期銷售時程,是從7月下旬開始。

 

 

推出實物大小的模擬體驗裝置

太陽村D棟,靠近全新交通樞紐

 

包括5公頃的道路面積在內,施工地區的面積廣達18公頃,大約相當於3.7個東京巨蛋。晴海五丁目西區第一類市區重建事業,被命名為「晴海旗艦(HARUMI FLAG)」,除了總共5632戶的分售和租賃住宅之外,還有商業設施、中小學、保育設施和公園等。目前正分成四個類別來推動造鎮計劃,包括三面環海,可以俯瞰東京灣和彩虹橋等景觀的太陽村(SUN VILLAGE)、港口村(PORT VILLAGE)、海洋村(SEA VILLAGE)和公園村(PARK VILLAGE)。

太陽村有7棟建築/1822戶,採取分售住宅的型態,附設店面,由地上14~18層和50層樓高的摩天大樓所構成。港口村為4棟/1487戶,地上15~17層的租賃住宅。此租賃住宅,為了讓單身到家庭的人入住,因此有小套房和1房1廳的小坪數格局,以及3房1廳的格局都有,能因應多樣化的人口族群需求。海洋村為5棟/686戶,地上14~18層的分售住宅。公園村則有7棟/1637戶,採取分售住宅的型態,附設店面,由地上14~18層和地上50層樓高的摩天大樓所構成。並且將建設1棟大型商業設施,總共開發24棟建築。

大型商業設施的總樓層面積為1萬9000㎡規模,備有超市等便利機能,再加上太陽村與公園村部份住宅大樓附設的店面,能夠因應晴海旗艦地區內的日常生活所需。

展示館內運用AR(擴增實境)和VR(虛擬實境)等最新技術,以充滿臨場感的模擬體驗方式,傳達建案的魅力特色。並且引進PANASONIC的VR系統,可藉由實物大小,親身感受晴海旗艦的街景與公共空間等。也能讓許多人在同一時間內,體驗到往往於圖面和說明書等資料,難以實際感受的屋內空間大小、以及天花板高度等。並且透過影片等方式,介紹首次在日本推出全戶配備蓄電池的家用燃料電池、以及利用家庭能源管理系統(HEMS)所實現的智慧環保生活。

在介紹晴海旗艦社區結構的動態區域中,除了作為交通工具樞紐的複合式行動車站(MULTI MOBILITY STATION)、公共空間和共用設施之外,也解說了中庭等亮點。複合式行動車站是指:除了新一代公車系統的東京BRT和都營巴士之外,還可作為社區循環線等多樣化交通工具的樞紐據點。

順便一提,最靠近複合式行動車站的住宅,是太陽村的D棟。由於距離最近的地鐵站,還有一段距離,因此和東京BRT等新型交通工具之間的距離感,對於考慮購屋者來說,也很重要。

 

1期銷售案的正式售價,須等到7月下旬

平均每坪單價超過300萬日圓,是否適當!?

 

三井不動產住宅等分售街區的10家賣方公司,於4月27日開始推出預約制的預售參觀活動(開放參觀樣品屋)。第1期銷售案預定在(銷售開始)7月下旬受理登記。計劃於2023年3月,開放中樓層的大樓入住,並於2024年9月,開放摩天大樓入住。樣品屋的公休日為週二、三、四。去年的10月31日,開設官方網站之後,已經接到大約1萬5000件的登記案件,預約參觀銷售中心的人數相當多,已超過3000件,目前已經預約額滿至6月底。銷售中心的參觀作業,採取完全預約制。

第1期銷售案預計將推出500~600戶。雖然正式的售價預定在7月下旬公佈,但以作為第1期銷售案的標準來看,可能會落在5000多萬~超過1億日圓的價位。格局有2房1廳、3房1廳和4房1廳,為了能夠因應不同的生活型態,而推出1260種變化方案。

專有面積為60多㎡~150多㎡,以東京區域的新建案來說,主要推案大多集中在80多㎡的較寬敞房型。雖然目前已公佈的銷售價位有其幅度範圍,難以計算出單價,但假設以60㎡的面積,售價5000萬日圓來計算時,每1坪的售價為275萬日圓,如果150㎡售價1億日圓,則每坪的平均價格就是大約220萬日圓,將成為超低價的物件。儘管步行到最近的都營大江戶線勝鬨車站,需要20分鐘左右,地理條件不佳,但是距離銀座2.5㎞、距離東京車站3.3㎞,再加上目前東京灣岸的豐洲/晴海地區新建分售型公寓大廈每坪平均單價已超過350萬日圓,其中還有不少案件,超過每坪400萬日圓,因此在這種情況下,根本找不到如此便宜的價位。

綜合許多該專案相關人員等的意見來看,雖然還要依據接下來參觀展館者的反應而定,不過,整體平均值維持在300多萬日圓的價位,應該算是適當,同時也有人判斷:「100多㎡的房型,價格應該會在1.5億日圓左右」。如果100多㎡售價1億8000日圓的話,每坪單價將接近600萬日圓,如果150㎡售價1億8000萬日圓的話,則每坪要價396萬日圓,等於將近400萬日圓。以周邊行情而言,假設價格為每坪600萬日圓時,會顯得較為高價,如果將100㎡售價降低至1億2000日圓時,則等於每坪396萬日圓,能夠維持在不偏離周邊行情的水準內。目前來看,光是第1期銷售案的售價標準,就已經引發各種對於售價的揣測,無法擺脫。

有人認為,在東京奧運會之後,不動產市場將會惡化,導致公寓大廈的價格下跌,並不看好房市後續的上漲,但若公寓大廈的定價太高,過度偏離目前周邊的行情,就會影響到目前銷售中的分售型公寓大廈,並面對進退兩難的局面,因此針對售價的疑問,仍然沒有定論。關於銷售價格,每一期的銷售案件,都將備受關注。

諮詢專線
02-8978-3588
會員登入
訂閱電子報

訂閱或取消電子報

貸款試算