東京首都圏複合式住宅戶數及佔有率連續四年上升

出處:信義房屋 2019-05-16

日本不動產經濟研究所近期發表「首都圏複合式住宅(Compact Mansion)供給動向」,複合式住宅是指是住戶專有面積在30m2以上未滿50m2,屬於單房間公寓及家庭型公寓之間的物件。

 

根據此調查,2018年全年東京首都圏開賣了3,237戶複合式住宅,佔了總開賣戶數37,132戶中的8.7%。與2017年時的2,697戶、佔有率7.5%相較,戶數增加了540戶,佔有率增加了1.2百分點,從2015年開始,戶數跟佔有率已連續四年上升。

 

 

從各地區數據觀察,都區部為2,597戶,佔了總開賣戶數的16.3%;都區外102戶,佔2.8%;神奈川縣286戶,佔3.5%;埼玉縣96戶,佔2.2%;千葉縣156戶,佔3.1%;可得知都區部的複合式住宅占了總供給量的16.3%。此外,以市與區級行政單位來觀察,供給排名為中央區(355戶)、台東區(238戶)、江東區(216戶)、澀谷區(204戶)、文京區(202戶)。

 

價格方面也維持高檔,2018年平均為4,439萬日圓,與前一年同期相較,上漲了183萬日圓、4.3%。各地區數據則是都區部4,645萬日圓(比前一年同期上漲4.3%)、都區外3,833萬日圓(上漲11.5%)、神奈川縣3,813萬日圓(上漲7.0%)、埼玉縣3,386萬日圓(上漲16.2%)、千葉縣3,194萬日圓(上漲20.1%),所有地區都上漲。

 

從複合式住宅的賣方數據觀察, 2018年供給最多的是住友不動產的381戶,其次是266戶的MORIMOTO,比第一名的住友不動產少了115戶,第三名是明和地所的250戶,第四名是日神不動產220戶,第五名則是OPEN HOUSE DEVELOPMENT的214戶。

 

(消息來源:不動產經濟研究所)

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