大和房屋計畫推出旅館規格出租用公寓

出處:信義房屋 2017-10-26

大和房屋工業(Daiwa House Prefabricated Homes)將在2020年之前於日本全國整備出3,000戶以外國觀光客為客群的旅館規格出租用公寓,其中附有廚房,每間可提供4~6人使用。雖然因訪日觀光客急增造成旅館不足,但是出租普通民房的民泊限制嚴格,大和HOUSE預定建設可通過旅館業許可的設施,除訪日觀光客外也可以提供長期入住服務。

 

預定建設的是在歐美稱作「公寓式飯店Apartment Hotel」的設施,規格上就像附有廚房的旅館房間,但服務上沒有一般旅館如此周到,可讓價格變得便宜,並對應從一晚到長期住宿的各種需求,主要是瞄準介於民泊與旅館之間的市場縫隙需求。

 

大和房屋目前已開始與東京首都圈及近畿圈等大都市的地主進行交涉,除了由自家公司購入土地建設外,也預定接受地主委託建設公寓並經營。每戶的建設成本約為1,000萬日圓,投資額最大約300億日圓規模,目前亦在金澤市等觀光地開始發展。

 

預定每棟戶數約為4~10戶,基本上每戶有2~3間臥房(40~50平方公尺),可入住到6人,入住從一晚開始,6人的話每人5,000日圓以下就可入住,也可以對應到長期入住需求。

 

 

每戶附有廚房可以料理食物,長期入住的話每週會清掃及更換床單2次。若是一設施有數十戶的大規模物件,則會設置櫃台並駐有可供住宿客諮詢的人員,諮詢人員將會積極採用外國人。

 

因為基本上旅館業登記是由地方政府管轄,所以大和房屋會與各地方政府及地區衛生所協議,使用可通過「旅館經營」或是「簡易住宿營業」認可的規格來進行建設,管理上也會使用到普通旅館營運所需的KNOW HOW。

 

關於替代旅館的設施方面,目前出租普通公寓的民泊也日漸普遍,但是違法民泊形成日本社會問題,治安上也會造成同一公寓居民的困擾。

 

雖然東京都大田區及大阪市等允許經營「特區民泊」,但前提是要入住2晚以上,預定於2018年實施的「住宅住宿事業法(民泊法)」則限制每年最多只能營業180日。

 

※ 民泊:有限制營業日數

※ 旅館:可每日經營、高價、需附設櫃台、餐廳

※ 服務型公寓(Service Apartment)適合長期入住、旅館規格的服務、附廚房、家具

※ 公寓式飯店(Apartment Hotel)可從1晚開始住起、每人1晚5,000日圓左右、可每天營業、只有最低限度服務、附有廚房、也可供長期入住

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