東京秋葉原、濱松町再開發計畫展開

出處:信義房屋 2017-10-05

位於秋葉原、濱松町周邊區域的再開發計劃工程陸續啟動,東京的新面貌也更加令人期待。

 

秋葉原再開發建設於9月動工

 

住友不動產位於東京秋葉原石丸電氣本店舊址的再開發工程於9月正式動工,將建設高約125公尺的高層辦公大樓及低層商業大樓等2棟,總經費約275億日圓,預計於2019年8月完工。在每年有3,000萬人造訪的秋葉原地區中,未來也規劃能做為災害發生時可收容無法返家民眾的場所。

 

計劃用地位於千代田區外神田1丁目,佔地3,300平方公尺,地點就在JR秋葉原站及御茶之水站之間,舊址為家電量販店石丸電氣本店及販賣照明用具的YAMAGIWA東京展示中心。

 

高層辦公大樓為地上23層,總樓板面積約26,000平方公尺,因為規劃在用地內整理出一塊可做為災害時的公共臨時避難所,大樓容積率可因此得到提升至1140%的優惠。低層的商業大樓為2層樓建築,預計將進駐店面及餐廳。

 

高層辦公大樓的入口大廳及用地內的廣場可於災害時收容約800人,低層的商業大樓則備有保管緊急用糧食的防災儲存倉庫。

 

公共空地面積約1,600平方公尺,佔總用地的一半,可做為造訪街區民眾的臨時避難所,也因此辦公大樓必須高層化。此外,另設置兩處廣場,備有災害用臨時廁所及Wi-Fi,不僅可做為災害時通信之用,平時也可提供來日外國觀光客等收集觀光、交通資訊使用。

↑ 秋葉原

 

濱松町周邊再開發計畫發表

 

野村不動產及JR東日本等公司於8月發表東京濱松町周邊區域再開發計劃,都更的範圍包括東芝總公司進駐的濱松町大樓在內。預計將於2029年度完工,將建設2棟約高235公尺的高層大樓,設計則交給世界知名建築師槙文彥進行,預估總經費將超過3,500億日圓。

 

野村不動產控股公司(野村不動產母公司)曾於2008年取得擁有濱松町大樓的東芝旗下不動產子公司「東芝不動產」(現為NREG東芝不動產)65%發行股份並收為旗下公司。在這次造成東芝經營危機的會計問題爆發之前,就已於2014年夏季開始檢討本次的再開發計劃,目前尚不清楚東芝總公司是否會進駐這次要新建的大樓。

 

此次都市更新主要是重建野村不動產子公司NREG東芝不動產所有的濱松町大樓,以及JR東日本所有的列車基地舊址,土地面積共4.7公頃,預計於2020年動工。兩棟高層大樓中,預計於2023年度完工的S棟將做為辦公室及旅館之用,而預計於2029年度完工的N棟則做為辦公室及住宅所用,總樓板面積約55萬平方公尺。

 

計劃中也會將拓寬濱松町站南出口的東西向聯絡通道並進行無障礙化,此外,億預定針對都市更新用地附近的芝浦運河碼頭、露臺及廣場等進行建設整備。

↑ 濱松町

(消息來源:日本經濟新聞)   

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