日本國內路線價格連續2年上漲

出處:信義房屋 2017-08-10

日本國稅廳於3日發表了平成29(2017)年的路線價格。相對於前年的標準住宅用地評量基準額變動率,全國平均為0.4%(前1年:0.2%),為連續2年的上漲局面。

 

以都道府縣來看,除首都圈中的1都3縣外,北海道、宮城縣、京都府、大阪府等13地區上漲、2地區沒有變動、32區下跌。

 

路線價格第1名為東京都中央區銀座5丁目銀座中央通,每平方公尺為4,032萬日圓(比前1年上漲26.0%),連續32年維持在第1名,其次為大阪府北區角田町御堂筋的1,176萬日圓(比前1年上漲15.7%),第3名為橫濱市西區橫濱站西出口巴士通的904萬日圓(比前1年上漲15.7%),前10名中有9名的上漲幅度達兩位數。

 

都道府縣政府所在都市的最高路線價格中,27的地點上漲(前1年為25個地點)、16個地點不變(前1年為17個地點)、3個地點下跌(前1年為5個地點)。以東京、京都、大阪、札幌等大都市為主的10都市則有10%以上的上漲率;此外,下跌率不到5%的有3都市(前1年5處),沒有下跌率超過5%的都市。

 

 

因都市更新及外國觀光客效應 2017年東京都內路線價格上漲3.2%

 

東京都內路線價格與去年相比,標準住宅用地上漲了3.2%,超過了前1年的上漲率(2.9%),連續4年上漲。都心中心部正在大規模都市更新的地區、以及訪日外國觀光客集中的地區,上漲幅度備受矚目,甚至已有警示是否過熱的評論出現。

 

東京都內的稅務署管區中的最高路線價格內,48個地點中有46個地點上漲,另外2個地點則是持平,已連續4年沒有下跌。

 

依上漲率觀察,京橋與麻布等11個地點上漲了10%以上;上漲5~10%的則有東京上野及武藏野等26個地點;漲幅不及5%的則是蒲田等9個地點;青梅與日野則是持平。

 

上漲率超過前1年的地點中,多為正進行大規模都市更新,或是因訪日觀光客而變得熱鬧的地區。中央區銀座5丁目的銀座中央通的最高路線價格上漲了26%;4月時,附近的銀座6丁目因大型商業設施「GINZA SIX」開幕,預估每年來客人數為2,000萬人,但開幕後半個月內來訪人次就已經超過150萬人。

 

上漲12.1%的豐島區東池袋1丁目GREEN大通也得益於都市更新,附近的舊豐島區區公所土地進行都市更新,其中的「Hareza池袋」包含了東京建物建造的3棟高158公尺的辦公大樓,並要設立8間劇場,預計至2020年春天為止會陸續開幕。

 

因訪日觀光客而上漲的是台東區淺草1丁目的雷門通,漲幅為13.1%。淺草周邊正持續進行旅館的建設工程,將於2018年秋季開設商務旅館(166間房)的三菱地所說明:「這裡有安定的觀光需求」。

 

從2016年3月開始的1年中,高島屋新宿店的免稅販賣額增加了約12%,2017年3~5月也增加了約10%,訪日觀光客需求沒有衰退跡象,店家亦指出,今後訪日客人有可能會更增加。只是,對於地價如此高漲,也出現了警示的聲音。大型不動產服務公司CBRE董事西尾榮二表示:「從目前地價過熱來看,今後的上漲率應該會趨緩,明年或許租金會調漲。」

 

由銀座地區組織成的「全銀座會」中,街區委員長同時也是文明堂銀座店會長岡本圭祐對此表示疑慮,指出:「如果還要調漲租金與房屋稅的話,恐怕會有許多小型店面及飲食店收支無法平衡。」

(消息來源:日本經濟新聞、R.E.port)

 

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