讓渡所得

出處:信義房屋 2019-03-20

「讓渡所得」是指資產因轉讓銷售而取得的收入,但並不包含企業商品等庫存資產或山林地的轉讓銷售所得。

 

計算方式為:

讓渡所得金額=賣出價格─(買進價格+買進時各項費用)-特別扣除額

 

而若出售持有不動產時有差價收益的話,針對該收益部份就會產生「讓渡所得稅」。

以五年為分水嶺,稅率有所不同,五年內又稱為短期讓渡所得稅。依據分離課稅的計算方式,五年內的讓渡所得為所得稅30%、住民稅9%,總計為39%。五年後讓渡所得為所得稅15%、住民稅5%,總計20%。若有達到一定要件的情況下,自住的情況可以有特別扣除額3,000萬,國家徵收的情況可以有特別扣除額5,000萬。

 

以讓渡金額1,000萬日圓為例,

 

五年度以內出售,需繳納:

所得稅:1,000萬*30%=300萬

住民稅:1,000萬*9%=90萬

 

 

滿五年度以後出售,需繳納:

所得稅:1,000萬*15%=150萬

住民稅:1,000萬*5%=50萬

 

註:日本非居住者不徵收住民稅。

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