訪日外國觀光客為地價上昇帶來正向循環

出處:信義房屋 2018-05-10

日本地價持續上漲,根據2018年公告地價顯示,日本全國的各種用地已連續3年上漲,各地區也受到影響,支撐這穩固地價的力量到底從何而來?讓我們來探討其中的背景及原動力。

 

億圓的物件售罄

 

每坪單價600萬日圓,「與東京都港區並駕齊驅」的高級公寓大廈於今年秋天在北海道俱知安町完工,雖然所有物件都超過一億日圓,但一下子就全部售罄,根據房仲業者東急RESORT全球營業部長渡邊將一說明:「除了澳洲人外,最近還有來自香港等亞洲國家富裕階層前來購買。」

 

此外,位於滑雪聖地的新雪谷地區商業用地跟住宅用地上漲率都超過30%,是日本全國第一名。距離車站約15分鐘車程,熱銷的住宿設施內住著前來工作的員工,因外國觀光客招待及購物需求,使得附近地價隨之上漲,漸漸構成新的循環。

 

日本國土交通省鑑定人員表示:「這是因為從北海道到沖繩縣離島,各處的外國觀光客增加造成的影響。」

 

沖繩的那霸市住宅用地上漲了近2成,離島的商業用地也從沒有變化轉成上漲,石垣島及宮古島的市中心上漲4~6%。2017年在日本住宿過的外國人人次比前年增加了12%,達到7,800萬人,其中鄉下的增加率為16%,逆轉超前了東京等三大都會圈(10%)。

注重體驗型消費

 

訪日消費的4成來自中國,其中2017年個人旅行的比例超過了6成,是5年前的兩倍以上。多次訪日的旅客中有4成從團客轉成散客,使得過去以富士山為中心的觀光內容變得不足,趨勢轉成注重滑雪或體驗自然等體驗型消費,因觀光型態的變化帶來新的需求。

 

福岡市JR博多車站及商業設施「博多運河城」周邊區域的地價上漲了19%,車站周遭除近鐵不動產的都市型旅館將於2019年度開幕外,JR九州也將新設複合型大樓,這些都是強烈意識到訪日個人旅客增加所產生的改變。

 

JR九州社長青柳俊彥表示:「已出現地價比東京還要高的地區」。預期今後招攬外國觀光客的重要性仍會增加,而對此的依賴性及地價過熱的警戒感之間的膠著拔河仍會持續。

 

(消息來源:日本經濟新聞)

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