京都四条通陸續有外資商店進駐,地價及租金皆上漲

出處:信義房屋 2019-02-13

京都首屈一指的繁華地段四条通周邊正不斷有外資系商店進駐。2017年春季,販賣運動用太陽眼鏡的美國OAKLEY日本公司於下京區四条通寺町西入開設「OAKLEY STORE京都」,2018年8月美國蘋果則於同區的四条通高倉東入開幕「Apple京都」。

 

四条繁榮會商店街振興組合理事長野村清孝表示,因2015年完成的人行道拓寬及外國遊客增加帶來更多逛街者,使得在四条通開店的魅力節節上升。根據該組合於四条通的6處地方進行的通行量調查顯示,2017年共有5,900萬人通行,比2015年增加了8.3%,成為「大眾認可的適合國際名牌開店處」。

 

 

因景氣良好及地價高漲,此區的店面租金也隨之高漲,根據財團法人日本不動產研究所及BAC Urban Projects、STYLE ACT總結的店面租金調查顯示,2018年秋季四条通每坪租金為5~10萬日圓,為5年前的2倍左右。

 

該研究所的承辦人表示:「因為租金高且安定,所以要有足夠獲利能力的店面才有辦法進駐,像是針對外國遊客消費的國外名牌店及藥妝店等。」

 

另一方面,原本既有店面也因地價上漲造成負擔增加。根據四条繁榮會副理事長龜井邦彥表示,2018年春季開始提高固定資產稅,強化課徵遺產稅也對個人經營商店造成很大負擔。理事長野村清孝也指出繼承店面時會出現問題,令人關心既有店面是否仍能順利地繼承事業。

 

該組合於2003年時訂定了以「風格及繁華」為基本理念的地區計畫,並禁止卡拉OK店及電玩店等。令人好奇四条能否與外國勢力共存、並維持住街區的基本理念。

 

(消息來源:京都新聞)

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