東京A級辦公大樓空室率維持在1%水準

出處:信義房屋 2019-04-10

仲量聯行(JLL)發表2018年第4季「Japan Property Digest」,內容包含日本辦公室、零售業(店面)、物流設施的空室率、租金、價格走向、需求、供給趨勢,以及總結未來12個月的預測結果。

 

東京A級辦公大樓空室率為1.0%,較上季減少0.5百分點,連續2季維持在1%水準。中心商業地區整體仍處於低空室率,澀谷更是幾乎維持在0%。在極為有限的現有大樓的空屋數中,預定供給的預約成約率持續良好。內含公共費用的平均每坪月租金為38,178日圓,較上一季增加1.4%,較前年上昇3.9%。因受新供給拉抬的影響,連續27季上昇中。價格比上一季增加了1.9%,較前年增加了7.2%。預測接下來的12個月內,空室率上昇有限、租金維持緩慢增加;價格則是緩慢上昇。

 

大阪A級辦公室空室率為1.1%,較上一季增加0.05百分點,反映出梅田及御筋堂地區出租店鋪的流動,呈現小幅上昇。租金在20,694日圓,較上季增加2.1%,較前年增加了10.1% ,連續18季上漲。價格較上季亦增加了7.2%,較前年增加了27.9%,連續21季上漲。預測接下來的12個月內,空室率將會更為降低,而租金則是強力持續上昇。

 

 

在東京零售業市場部分,內含公共費用的每坪月租金為80,405日圓,較上一季增加1.0%。受銀座地區1樓租金上昇的帶動,出現了久違10季的回升,價格則比上季增加了0.5%,較前年增加了3.7%。預測未來12個月仍是維持需求看漲、供給相對有限的狀況,由此看來銀座與表參道的租金仍會維持在穩定的高價位上。

 

東京圈物流市場的空室率為4.1%,較上季下降1個百分點,,每坪月租金為4,217日圓,比上期減少1.0百分點,價格則比上一季增加了2.0%。

 

自2018年年初至11月底止,東京旅館市場的每日可銷售客房數的客房收入,累計較前年增加了8.6%。尚未見有買賣東京五星級旅館的跡象。

       

(消息來源:R.E.port)

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