東京商業區辦公大樓空室率低於2%

出處:信義房屋 2019-01-10

日本房仲公司三鬼商事株式會社發表2018年11月日本全國主要都市辦公大樓最新市況調查結果。

 

東京商業地區(都心五區:千代田、中央、港、新宿、澀谷區)的平均空室率為1.98%(較前月下降0.22百分點),連續四個月下降,主要是因既有大樓的大型辦公室持續順利成交,也少見解約情況,整體空室面積在一個月減少約16,000坪。

 

 

因有一棟新建大樓在完工前就已無空室,完工一年內的大樓也陸續成交,所以新建大樓的空室率為3.45%(較前月下降0.73百分點),再次降至3%水準。既有大樓的空室率為1.94%(較前月下降0.19百分點),每坪平均租金為20,743日圓(較前月上漲0.71%),平均租金已連續59個月上漲。

 

至於大阪商業地區的平均空室率為2.86%(較前月下降0.10百分點),可觀察到許多新建大樓成交、從自家公司大樓搬至既有大樓、大樓增加樓板面積等的成交狀況。大阪商業地區全體空室面積在一個月中約減少2,200坪。每坪平均租金為11,414日圓(上漲0.04%),雖僅為小幅上漲,但已連續23個月呈現上漲格局。

 

(消息來源:R.E.port)

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