租賃管理發展邁向新局 日本信義租賃代管逾千件

出處:信義房屋 2017-08-02

立法院內政委員會於五月底初審通過「租賃住宅市場發展及管理條例」草案,期望將國內租屋市場導向專業化與安定化,而鄰近的日本由於租屋需求高,根據日本國土交通省的調查,有將近80%的屋主是透過租賃管理公司協助進行招租或管理,足見人民對租賃管理的接受度與信賴度,以及產業發展的成熟度。

 

日本租賃管理全面多元 日本信義提供專業支援服務

 

國人對於租賃管理可能還停留在早期單純的打掃維護或找房客的階段,而日本因為發展時間較久,對租賃管理服務已逐漸全面且多元,並有一定的規模經濟效果;日本信義社長何偉宏表示,以日本信義的租賃管理服務為例,包括租賃仲介與管理、裝修及搬家支援、保險及法務稅務等處理,都由專業團隊協助客戶進行,截至目前,日本信義的代管件數已超過1,000件以上。

 

何偉宏指出,日本信義的客戶有許多都是以投資置產為主,從前期的租金行情分析開始,協助客戶訂定合宜的租金價格、刊登招租廣告、與承租戶的媒合與溝通;而交屋後更需要專業的租賃管理諮詢與服務,在代管期間協助代理緊急維修處理、與房客對應連絡等日常事務,而客戶亦可透過日本信義獨家開發的客戶專屬APP,隨時查詢掌握物件的收支情況及日本不動產的最新資訊。

※日本的租屋人口多,對租賃管理的需求與依賴性也高。

 

都心精華區租金行情佳 貼心服務助客戶輕鬆成家

 

何偉宏說,目前日本信義管理的物件主要分布在都心五區,以一房一廳、兩房一廳的房型為主,平均租金約20萬日圓(約新台幣5.4萬元),而以高級住宅區為主的港區,平均租金則高達40萬日圓(約新台幣10.8萬元)。由於日本人習慣撥出每月薪水的1/3作為租金使用,可從數據中觀察到,因日本經濟情況好轉,即使地段好、設備好的物件租金較高,但依然有愈來愈多人願意花多一些錢承租以提升生活品質。

 

在日本一般都是兩年以上的長期租約,何偉宏進一步表示,若客戶的物件有一年之內的短期租賃需求,日本信義亦有與業者合作規劃每期3~6個月不等的短期招租與管理,房客以日本外資企業中的商務人士為主,為客戶提供更有彈性的物業管理選擇。除了代理客戶處理租賃相關事務外,日本信義也為自住的客戶提供「安心居家服務」,包括代繳管理費、水電費、網路費、瓦斯費等生活基本支出費用,並與BIC CAMERA、大塚家具、MAY’S等知名業者合作,共同協助客戶完成入居前的家電與家具選購,輕鬆成家。

※有將近80%的日本屋主是透過租賃管理公司協助進行招租或管理。

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