日本民泊法上路,申請量低迷

出處:信義房屋 2018-06-20

日本的住宅宿泊事業法(民泊法)自6月15日起正式施行,但申請經營的量卻呈現低迷,雖然在商業面上期待,因民泊使得訪日觀光客增加,但目前仍不清楚到底可提供多少民泊物件。

 

若向日本各地方政府提出民泊經營申請,每年最多可將住宅提供給旅客住宿180天,制訂此法的目的是因為過去有許多規避旅館業法的「地下民泊」造成噪音等各種糾紛,使得國家介入提出規則。

 

然而即使是像京都市這樣受外國旅客歡迎的觀光地,雖然市政府推估僅市內就約有4000件「民泊」設施,但直到五月下旬得申請數量仍為零。申請數低迷的原因,主要是因為經營民泊的個人或法人擔心各地方政府的「附加限制」所致,因考量到居民的抗議,很多地方政府額外提出獨自條例來限制營業。京都市限制於住宅區的每年營業上限為60日,若是屋主無法同住的民泊物件,還需要配置緊急時能在10分鐘左右趕到的管理人。

 

 

關於民泊法規定每年最多180日營業天數的限制,不具名的不動產顧問表示:「考量到人事費及手續費抽成等,很難獲利。」對於日本各地方政府另外訂定的附加限制,某關西的不動產業者也透露心聲:「實際上根本就是排斥申請。」

 

提出申請除了要提出消防相關文件外,要需要準備20種以上的各式資料,對於有意申請經營民泊者而言手續相當繁複。例如四國地區有超過20件的申請全因為相關資料不足而不被受理。

 

現今最大的民泊仲介商美國Airbnb刊登了日本國內共6萬2千件的物件,但因法律開始施行後無法刊登無經營許可的民泊物件,為降低物件減少的壓力,正呼籲各屋主提出申請。

 

日生基礎研究所研究員佐久間誠表示,因為利潤面上有困難,所以很多業者無法決定是否要踏出下一步,但在因東京奧運及各種活動使得旅館數量不足之際,對可提供替代設施的民泊將是有很大的利基。因為各地方政府提出的附加限制隨時都可能進行修改,是否可因此將民泊推廣健全普及將成為焦點。

 

便利商店等相關業者積極採取行動

 

配合民泊法施行,日本相關商務業者正開始積極行動。各便利商店公司持續投入相關服務以吸引投宿民泊的外國遊客。

 

全家便利商店於5月發表將與全球最大的民泊仲介商美國Airbnb合作,將可在店面提供交付鑰匙給住宿旅客等服務。

 

規模最大的7-Eleven也與JTB旅行社合作,將店面做為辦理民泊入住手續的據點,至2020年度為止,將於日本全國主要都市的一千間店面提供這項服務。Lawson則將於店內設置保管箱,可使用保管箱取得及歸還鑰匙,至2018年度為止,將以各大都市為中心將此服務擴大至100間店面。

 

便利商店之外的其他商機也在擴展中,樂天LIFULL STAY經營的民泊仲介網站「Vacation STAY」於6月上線,以樂天品牌力為基礎,提供內部裝潢等全套代客經營服務,目前已湧入數千件的相關詢問,社長太田宗克著眼於中長期經營,並表示:「6月15日只是個開端,提出申請的物件會慢慢增加。」

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