信義房屋：你看的日本房價和當地相同？

國人近年來對在日置產仍維持一定的熱度，然而消費者心中往往有個疑問：會不會因為是外國人身份的關係，即使仲介推薦的是同一物件，外國人得到的房屋開價會和日本買家有所不同? 加上海外消費者對日本不動產稅費項目較不熟悉，更得仔細研讀資料以做為判斷依據。

事實上，日本早已有類似台灣「實價登錄」的做法，合法仲介業者都可以付費去查詢房價、租金價格等日文詳細資訊。日本信義社長何偉宏表示，以日本信義為例，就是東日本不動產流通機構（東日本REINS）合格會員，可提供多樣化的中古物件資訊，並協助客戶查詢所需資料；而在客戶赴日看屋之前，也會主動提供物件周遭近半年的房價及租金行情，做為參考。

另外日本信義所銷售的新築物件，也就是台灣的預售屋，都與日本當地業者同步販售，購買的價格與資訊與日本當地客戶取得的皆為一致。日本信義更主動提供包括代理銷售證明、契約書、稅費、土地謄本、建築執照、重要事項說明書等相關文件，協助客戶更輕鬆且確實掌握物件的產權資訊。除了要注意房價資訊是否透明之外，日本的不動產相關稅制對消費者來說，也是得多花些時間去理解的資訊。

何偉宏表示，台灣消費者尤其對於物件在讓渡賣出時，得要付出30％的所得稅感到擔憂。依照日本法律規定，依持有期間不同，出售持有不動產而有收益的話，針對該收益部份就會產生不同比例的讓渡所得稅。在5個年度內出售扣除如房屋折舊費、土地/建築物相關的固定資產稅/都市計劃稅、印花稅、修繕費等成本及扣除額後，在有獲利的前提下要繳交30%所得稅，5個年度以上則降為15%。

而「住民稅」對多數非日籍的台灣消費者來說，只要居留日本未滿一年，就不是課稅對象，因此也不需要繳納。何偉宏提醒大家，海外購屋的相關稅務複雜，因此購屋前的諮詢、稅費試算就顯得更加重要，建議客戶一定要向取得日本當地合格證照的仲介經紀詢問，必要時，配合日本當地的稅理士協助評估，詳實了解當地的規定及特定的優惠減免措施後，以便進行適當資金規劃，也為海外置產做好更周全的準備。