日本景氣持續回溫不動產市場熱絡,東京新屋中古屋齊漲,大阪投資型物件成焦點

出處:信義房屋 2018-04-12

日本國內生產毛額(GDP)連續8季正成長,創下近30年來最長的連續成長記錄,景氣持續回溫也使全球投資人對日本市場維持高度關注,日本國會於日前通過日本央行總裁黑田東彥連任案,預測貨幣寬鬆政策將持續推行,加上東京奧運效應、大型開發利多、負利率環境等因素,日本不動產投資繼續升溫,信義房屋旗下日本信義預估在未來幾年也將維持熱絡。

 

東京首都圈房價持續上揚 新屋價格漲、中古屋交易活絡

 

日本信義社長何偉宏表示,政策與經濟等因素確實活絡了日本不動產市場,而因土地取得及建築成本升高,連帶使價格緩步上揚。根據不動產調查機構東京KANTEI發布的數據,2017年東京首都圈新屋的價格及坪單價雙雙上漲,一戶平均價格為5,544萬日圓(約新台幣1,541萬元)、較前年上升9%,平均坪單價則為289.8萬日圓(約新台幣80.4萬元)、上升5.7%,供給集中在較昂貴的東京都心是價格提昇的主因。

 

何偉宏說,因為新屋價格上漲,購屋族開始將目標轉向中古屋市場,也進一步推升首都圈中古屋價格及成交量,且中古屋的成交戶數已超越新屋的供給戶數,反映出中古屋交易活化及市佔率逐漸擴大。首都圈中古屋的平均價格為3,257萬日圓(約新台幣905萬元),較前年上升3.2%,已連續四年上漲;平均坪單價為則179.1萬日圓(約新台幣49.7萬元),漲幅雖稍為趨緩但仍是連續三年上升。

 

大阪住宅需求增加 投資型物件值得關注

 

至於逐漸受到日本國內外投資人注意的大阪,也開始出現和東京類似的發展趨勢,例如大阪府的新屋供給戶數連續三年增加,且主要集中在大阪市中心,而中古屋流通量更在2017年達到近年來的新高。而在價格部分,包括新屋及中古屋的平均坪單價皆為上漲走勢,新屋平均每坪為289.8萬日圓(約新台幣80.5萬元),中古屋平均每坪115.5萬日圓(約新台幣32.1萬元)。

 

何偉宏指出,值得關注的是,大阪市中心不僅住宅大樓供給數增加,顯示對住宅的需求強勁,而投資型物件的供給也在增加中。以大阪市西區的北堀江為例,這裡原本就是很受歡迎的住宅區,步行即可到達鬧區心齋橋、生活機能充足方便,距離辦公商業區本町、梅田也僅需10分鐘車程,因此有知名建商品牌在此推出1至2房的住宅大樓,最低總價2,730萬日圓起(約新台幣758.9萬元),除了吸引上班族與家庭等有自住需求的客群,也強調可作為投資收租使用,推出後市場詢問度相當高。

 

赴海外置產近年來已較為普遍,而日本因為政策和稅率上對外國投資人並沒有特別限制,且又是國人最愛去旅遊的國家,因此被接受度最高。何偉宏提醒,投資人可從租金收益、未來增值性等方向分析,在了解成本、貸款與否、匯率、利率、稅費規定以及後續租賃管理與出售等相關事項後,再到日本看屋,選擇合適的方式進行風險管理,才是聰明的投資。

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