東京首都圈高學歷父母選擇的學區 名列前茅的是…

出處:信義房屋 2018-01-04

日本公寓大廈價格情報網站Sumai-Surfin經營的調查單位STYLE ACT,發表了針對1都3縣(東京、神奈川、埼玉、千葉)各公立小學學區居住家庭的調查報告。

 

根據調查結果可發現,最高學歷為四年制大學以上的父母的高比例學區,推估其家庭年收入及購買公寓時願付出的價格也有比較高的傾向,此外,對想要購買公寓的人來說,排名在前的學區也同時是高人氣地區,可知道選擇物件時也會同時考慮到學區方面的問題。

 

調查是以各小學學區「推估家庭年收入」、「沖式新建時價」及最新的2010年人口普查「最高學歷為4年制大學以上的比例」為基礎加以計算得出,並比較最高學歷為四年制大學以上的比例、推估家庭年收入及新建時價的相關性,最後從最高學歷為四年制大學比例最高的學區開始製作出排行榜。

 

父母最高學歷為四年制大學以上的綜合排行榜中,第一名是千代田區番町小學學區(64.3%),第二名是川崎市麻生區麻生小學學區,第三名則是浦安市日出南小學學區(59.5%)。

 

 

綜合排行第一名的番町小學學區是有名的公立小學,很多知名人士曾在此就讀,學區中包含有2017年公告地價中最高價的住宅區;綜合排行第二名的麻生小學學區為新百合丘車站周邊,有很多大型財團旗下土地開發商所興建的大規模販公寓大廈,學區內也曾有知名企業的員工住宅。

 

而綜合排行第三名的日出南小學學區包含新浦安站南側,內有從1970年代開始至80年代之後陸續興建的大規模公寓大廈、大規模獨棟住宅區、知名企業員工宿舍等,推估是能擠進高排名的原因。

 

若從推估家庭年收入來看,1都3縣中推估家庭年收入綜合排行榜第一名的是港區白金小學學區(1,174萬日圓),第二名是千代田區番町小學學區,第三名則是千代田區麴町小學學區,可知年收入前幾名的學區與父母最高學歷為四年制大學以上的排行榜有所重疊。

 

從公寓大廈新建時的時價調查(換算成70平方公尺)比較,第一名是千代田區九段小學學區(1億2,832萬日圓),第二名是千代田區麴町小學學區(1億1,117萬日圓),第三名是千代田區番町小學學區(1億842萬日圓),第四名是港區白金小學學區(8,851萬日圓),第五名是新宿區落合第四小學學區(7,517萬日圓),這些學區同時也是父母最高學歷有相當高比例在四年制大學以上的學區。

 

從以上可以清楚知道,父母最高學歷在四年制大學以上比例的排行與推估家庭年收入、新建時價之間有一定的關聯性,養育子女的家庭在選擇新建公寓大廈時,不只注重通勤時間及交通便利性,也會注重學區等居住環境,會從各種觀點來選擇物件。

 

 (消息來源:ZUU online)

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