東京三熱區房市 有潛力

出處:信義房屋 2017-10-19

(轉載自2017/10/08經濟日報報導)

 

時序進入秋天,是日本旅遊旺季,東京因為距離近,且有許多寓教於樂的景點,常是親子旅遊的首選,許多父母也會藉此順道看看當地的置產機會。市調顯示,包括品川都更區、東京港區及中央區,都有不錯的投資標的。

 

品川是從羽田機場進出都心的門戶,位於車站附近的品川水族館(Aqua Park),是東京都內超人氣旅遊去處。

 

東京信義業務統括室部長李旭鎮表示,最受矚目的中央磁浮新幹線以品川站作為起始點,加上羽田機場的國際航班增加,品川站的交通樞紐地位將更為重要,而由品川車站向周邊延伸發展的都更地區,都是具有未來發展性的潛力據點。

 

以靠近臨海區的塔型住宅大樓為例,格局涵蓋一房到四房,售價介於3,900萬至1.5億日圓之間(約新台幣1,072萬至4,125萬元),因具有區域指標意義,一推出便引起登記購買旋風。

 

而去年開幕之後便掀起參觀熱潮的史努比博物館,就位在擁有東京鐵塔、六本木之丘、東京中城等重要地標的港區,相當適合闔家前往。

 

港區除了是商業觀光重鎮,更是很受歡迎的住宅區,著名的燙金門牌地段3A-青山(Aoyama)、麻布(Azabu)及等同高級住宅區代名詞的白金台都在此。

 

日本不動產經濟研究所的統計也顯示,1億日圓以上的住宅,在港區一直維持良好銷售,足見港區難以被取代的尊榮地位。據了解,下半年將有平均每坪價格上看1,000萬日圓(約新台幣275萬元)的頂級豪宅物件推出,值得關注。

 

中央區是東京都心另一個具代表觀光地,位於銀座的全新大型商業設施東急PLAZA銀座及GINZA SIX陸續開幕,還有將轉型搬遷的築地市場,都值得一遊。

 

以未來性而言,廣達23公頃的築地市場原址、相當於五個東京巨蛋的土地,日後的開發運用將會是中央區新的發展潛力。

 

目前,中央區每平方公尺公告地價為551萬日圓(約新台幣151萬元),是日本全國最高,與前一年度相較仍有8%以上的漲幅。

 

至於中古大樓平均價格為每坪305萬日圓(約新台幣83.8萬元),在日本全國不動產價格比較中,最划算地區排名是東京23區首位,具備保值與高CP值兩項投資優勢,是置產的絕佳選擇之一。

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