敷金/禮金/更新料

出處:信義房屋 2018-06-14

在日本的不動產租賃市場中常常可以看到「敷金」這兩個字,「敷」的意思就是「墊著、押著」的意思,一般指的就是在建物的租賃關係中,連帶產生而出的「押金」,這筆費用是用來擔保賃貸者,也就是房東的債權(租金等)而支付的費用。擔保的範圍不外乎就是租金遲繳、退租後的屋況原狀恢復費用,以及最後退租時將屋子還給房東之前的一筆預備金。

 

 

「禮金」是支付給房東作為「謝禮」的費用,屬於日本獨特的慣例。禮金的由來有一說法是在戰後許多人無家可歸,在此狀況下,為了表示「感謝房東提供房屋出租」,因此做為謝禮另行交付的一筆金錢。新訂租約時,房客一般會將相當於1個月房租的禮金付給房東。但由於時代變遷,租約逐漸有不包含禮金的趨勢,較受房客歡迎。

 

「更新料」是在合約自動更新時,由承租人付給房東的,性質與金額與禮金相同。

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