日圓匯率創新低 赴日置產價差可購一台車

出處:信義房屋 2017-12-12

「匯率」是海外置產最在意的因素之一,尤其匯率波動直接影響購屋成本,對於交易金額高的不動產而言,近期日圓匯率降到數月以來的低點,與之前的匯率高點相比,價差最高可購置一輛中型房車。根據日本信義內部統計,近期報名參加日本購屋說明會的人數,單場平均至少增加近200%,顯見赴日置產的詢問度不但再次增溫,匯率降低也對海外投資興趣與意願有一定程度的影響。

 

當地貸款有效降低匯率風險 找對時機出售不怕匯損壓力

 

不動產屬於長期投資,短期的匯率變化對於已購買的屋主而言並不會有太大的影響,而近期日圓匯率走低,對於處在觀望階段的客戶來說,確是值得考慮的置產時機。日本信義社長何偉宏表示,以台灣客戶最常成交的平均價格帶5,000萬~7,000萬日圓的物件試算,和今年8月份的日圓匯率高點相較,總價因匯率差價可達新台幣60─84萬元不等,幾乎相當於一輛中型房車的價格。而若擔心匯率波動大,建議可選擇在日本本地貸款,目前部分台系銀行的東京及大阪分行提供台灣客戶購屋貸款服務,「借日幣、還日幣」有效降低匯率風險。

 

此外,根據日本國土交通省最新公布的標準地價,東京23區的住宅用地地價全面上漲,大阪市內對住宅大樓需求強烈的北區、福島區等最高漲幅超過5%,京都的商業用地上漲率是日本全國最高,何偉宏指出,地價上漲連帶會反映在房價上,對於已在日本置產的客戶來說,物件尚未出售就不會有匯損的問題,從現況及未來趨勢推估,日本主要都市區的房市仍是精采可期。

 

慎選合法仲介最安心 在地華人客戶佔總成交量四成以上

 

國人赴海外置產另一個在意的要點則是交易安全問題,更有接近九成五的潛在海外置產者會因為不同國情、文字及法律,而擔心交易的不確定性,也因此「交易安全」及「售後服務」成為消費者在海外置產時的重要保障。而根據台灣官方統計,海外不動產投資大多以預售屋為主,且幾年下來陸續進入交屋期,諸如契約無法履行、當初委託的仲介業者已經不在了等糾紛頻傳,有鑒於海外不動產投資日漸普遍,內政部也於2016年底頒訂相關規範約束。

 

何偉宏說,相對其他國家地區而言,日本的不動產制度健全,出現買賣糾紛的機率也相對較低。且日本信義成立已有八年時間,在東京、大阪、台北都設有服務據點,服務人員也都精通中日語,可協助客戶順利溝通無礙。此外,日本信義是在日本合法登記成立的公司,領有國土交通大臣宅地建物取引業者免許證,在日本深耕多年獲得當地客戶肯定,日本在地華人客戶佔比累計至今年已達總成交件數四成以上。此外,在台灣更率先為客戶提供銷售物件的不動產說明書,相關文件皆全面中文化,協助客戶更輕鬆且確實掌握物件的產權資訊。

 

何偉宏補充,日本信義銷售的新築物件(預售屋)都與日本當地業者同步販售,因此台灣客戶所購買的物件與日本當地客戶取得的價格與資訊皆一致。另外,無論是投資或自住,都要求客戶一定要親自赴日本看屋,親自了解物件的週邊環境及生活機能,確實掌握該地區及物件的優缺點,全面而客觀的評估需求後再做決定;而在簽約時,不僅依日本法令由宅地建物取引士現場說明與簽章,亦安排人員全程翻譯,確保客戶的權益及交易安全。從台灣到日本、從找屋到交屋,日本信義全程為客戶嚴格把關,以極致服務精神提供客戶安心有保障的購屋環境。

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