京都、大阪地價上漲率分居日本全國前2名

出處:信義房屋 2017-11-02

根據最新發表的日本基準地價(以7月1日為基準點),關西2府4縣當中,京都府商業地的平均上漲率為5.7%,為所有都道府縣的第1名,從2015年開始連續兩年第一名的大阪府上漲率則是5.0%,名列第二。雖然公寓大廈的漲勢趨緩,但因旅館等住宿設施持續開工建設,所以地價上漲地點是從市中心部朝周遭擴散。住宅用地則受到人口減少影響,除了大阪以外的府縣都呈下跌狀態。

 

今年京都府商業地上漲率超過2016年的3.3%,是泡沫經濟後的最高紀錄,且是連續四年上漲。京都市伏見區伏見稻荷大社附近地點的上漲率29.6%為全國最高,這是因為伏見稻荷大社是旅遊資訊網頁中,外國觀光客心目中排名第一的觀光景點,因感受到這股觀光商機,附近區域不斷有各種餐飲店與紀念品店開張營業。

 

日本全國上漲率前10名中有5名位在京都,過去主要為公寓大廈地開發的地方,現在因利潤良好讓旅館開發業者用更高的價格競標土地。

 

 

↑ 以千本鳥居聞名得伏見稻荷大社受觀光客歡迎,亦帶動附近區域的發展。

 

大阪府為連續五年上漲,今年上漲率超過了2016年的4.7%,位處大阪南部鬧區的大阪市中央區宗右衛門町的商業設施「Croesus心齋橋」上漲率為29.1%,為全國第二名。雖然地價上仍是由位於大阪北部的JR大阪站前大型複合設施「Grand Front大阪南館」,以每平方公尺1,460萬日圓位居大阪府內最高價,但「Croesus 心齋橋」已上漲到每平方公尺1,420萬日圓,差距從2016年的220萬日圓縮小到40萬日圓。

 

仲量聯行關西分公司秋山祐子表示:「可以注意將來這兩地的地價會不會顛倒過來」,她並分析大阪南部鬧區為「跟世界上主要都市相比,是高利潤、從世界各地流進投資資金的地區」。

 

 

↑ 商業活動興盛熱鬧的心齋橋

 

兵庫縣則是十年來首次呈現上漲,因為對都市更新的期待感,市中心的三宮地區上漲率令人刮目相看。奈良縣也是九年來首度上漲,造訪東大寺及奈良公園的觀光客使得近鐵奈良站周遭人氣高漲。滋賀縣則為連續四年上漲。

 

大阪府的住宅用地為連續四年持平,雖然大阪市北區及福島區呈現上漲,但除了堺市以外的大阪府南部及東部都是下跌的。京都府則是連續十年下跌,尤其是京都府北部及南部的跌幅更是讓人注意。兵庫縣是連續九年下跌,上漲地點只有因2016年3月JR摩耶站開幕變得便利的神戶市灘區而已。雖然滋賀縣整體是連續九年下跌,但與京阪神地區交通便利的草津、守山、野洲等縣南部3市則呈上漲情況。

 

(消息來源:日本經濟新聞)

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