日本全國主要都市地價持續上漲傾向

出處:信義房屋 2019-03-13

日本國土交通省於上(2)月公布2018年第4季的「地價LOOK REPORT」,針對日本主要都市高度利用地的地價動向進行總結調查,對象為東京圈43地區、大阪圈25地區、名古屋圈9地區及各地方中心都市等23地區,共計100地區,其中包含32個住宅類地區及68個商業類地區。

 

歸納2018年10月1日至2019年1月1日的地價動向,有97地區上漲(上季為96地區)、3地區持平(上季為4地區),下跌地區則與上季同樣為0,上漲地區已連續4季佔了全體約9成以上。

 

上漲的主要原因為辦公室市況良好、都市更新事業帶來的繁華性提升、外國遊客帶來的旺盛消費及住宿需求等。對於辦公室、店面、旅館、公寓大廈等的投資也持續穩定。

 

 

上漲的地區中,有70地區上漲0~3%(上季為81地區)、27地區上漲3~6%(上季為15地區)。其中有13地區的上漲幅度從0~3%增加為3~6%,包括大阪府的「西梅田」、「茶屋町」、「中之島西」、「北濱」、「新大阪」、「江坂」;京都市的「京都站周邊」、「河原町」、「烏丸」;千葉室的「千葉站前」及仙台市的「錦町」、「中央1丁目」。

 

以各圈數據來看,東京圈(43地區)中有41地區上漲(同上季)、2地區持平(同上季);大阪圈(25地區)則從2018年第1季開始,連續4季所有地區都上漲;名古屋圈(9地區)則是從2013年第2季開始,連續23季所有地區都上漲;地方圈(23地區)則有22地區上漲(上季為21地區)、1地區持平(上季為2地區)

 

而從用途數據來看,32個住宅地區中,有31地區上漲、1地區持平,與上季相同;68個商業地區中,則有66地區上漲(上季為65地區),2地區持平(上季為3地區)。

 

(消息來源:R.E.port)

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