日本三大不動產公司營利創新高

出處:信義房屋 2018-07-17

日本3大不動產公司(三井不動產、三菱地所、住友不動產)預計本業收益的合併營利可於2019年3月期創史上新高。因增加雇用及日本政府推行的工作方式改革,使得企業辦公室需求旺盛,保有物件的租金上漲。雖然東京都心不斷有大型都市更新大廈落成,但都在開幕前就幾乎額滿,3大不動產可望同時連續3期更新最高營利紀錄。

 

三井不動產的本期營利估計為2,500億日圓左右,可望比前期的估計額增加2%左右;三菱地所及住友不動產的營利約在2,100億日圓上下,約可增加3~4%。

 

主要帶動業績的是辦公室出租事業,佔營利6~7成,根據大型仲介三鬼商事資料,3月時東京都心5區(千代田、中央、港、新宿、澀谷)的辦公室平均空室率為2.8%,乃10年來首次降至2%水準。

 

以大型企業及IT企業為中心,正積極運作希望能搬遷、擴大到更利於員工工作的辦公室,因需求大於供給,預計現有大廈的租金還會上漲。

 

 

今年東京都心陸續有大型大廈完工,三井不動產於今年春季落成「東京中城日比谷(Tokyo Midtown Hibiya)」後,在日本橋等地也將有複合式大樓陸續開幕;三菱地所於丸之內、住友不動產於大崎及御成門也將有大樓完工,全部都在開幕前就幾乎額滿。雖然開幕時需額外支出經費,但也有些大樓的租金收入足以吸收這些費用,在開幕首年度就能貢獻利潤。

 

此3大公司2018年3月期營利都比先前預期的要小幅上升,不僅辦公室出租熱絡,不動產買氣上升使得保有物件的出售利潤也跟著增加。但本期隨著搬遷至新大樓、原有的承租者退租,雖然有旺盛需求支撐可望順利再出租,但也有部分意見認為因辦公室的大量供給,2018年底時供需會比較充足,租金可能轉為下跌。

 

(消息來源:日本經濟新聞)

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