日本不動產融資餘額達99兆日圓,資金需求持續旺盛

出處:信義房屋 2019-02-20

日經不動產市場情報雜誌根據日本銀行數據進行統計,2018年9月底時日本國內銀行及信用金庫的不動產融資餘額總計達99兆37億日圓,更新史上最高紀錄,這半年內增加達2兆1,158億日圓。自2015年9月起,每半年就會持續增加2~3兆日圓,2019年中可能會站上100兆日圓大關。不動產業占了日本國內融資的16%左右,且持續不斷上升中。

 

雖然2018年駿河銀行發生不當放貸,使得針對個人購買公寓來出租營利的貸款減緩,但是對於財務基礎穩固的富裕層影響不大,且事業公司及企業投資家的投資持續旺盛。而至2018年第2季(4~6月)為止,不動產業的融資目的在取得及開發出租用不動產的「設備資金」新融資額仍然比前一年度下降,但從第3季(7~9月)開始回春,總額維持在幾乎與前一年相同的高水準。

 

 

若觀察以三大銀行為主的大型銀行融資狀況,以半年內增加了2,430億日圓的瑞穗銀行排名第一,三井住友銀行、里索那銀行(Resona Bank)、藍天銀行(Aozora Bank)、新生銀行等的餘額也呈現增加;雖然帳面上三菱UFJ銀行增加了1兆6,000億日圓以上,但這是因為企業重組下,從三菱UFJ信託銀行移轉法人融資業務所致,並不容易判斷與去年相比的數字變化,而把去年兩間銀行的餘額合併計算,結果可發現兩行總和共減少了近600億日圓。

 

根據日本銀行調查,雖然金融機關對於不動產業的融資態度仍處於寬鬆傾向,但業已度過分水嶺,漸漸朝縮緊方向變化。投資現場的買賣價格上漲與金融機關擔保評估額的落差愈來愈大,開始有僅靠優先貸款(Senior Loan)已不足以調配所需資金的狀況,也有人嗅出商機,開始進行夾層融資(Mezzanine Loan)。但是,以夾層融資調度資金會造成成本上升,除了會降低資產回報率(Cap Rate),還會使不動產進入更難以投資的地步。

  

(消息來源:日経不動産マーケット情報)

諮詢專線
02-8978-3588
會員登入
訂閱電子報

訂閱或取消電子報

貸款試算