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信義房屋 與您一起築夢、築家
為什麼選擇信義房屋
    因為真誠,所以更用心
  • 信義房屋自2009年便進軍日本,成交近3千件,物件涵蓋中古、新成住宅及商用不動產。融合台灣的真心熱情與日本嚴謹流程,真誠用心為您服務。
    因為同心,所以更貼心
  • 信義房屋與您一樣在異鄉努力,更能貼心了解您的需求。
    對於在日外國人貸款、稅務,乃至特殊案件皆有經驗,提供您最準確的服務。
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  • 信義房屋在台灣、日本皆有據點,能為您及家人,就近提供服務。
    台日兩端30多年貫徹如一的信義精神,讓您身在異鄉也能放心一圓家業夢想。

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居住者 My Home Q&A
    1. 租屋與買屋的比較

租屋與買屋該如何抉擇,主要仍取決於您對於未來的規劃。

就一般而言,買屋有以下兩點費用上的優勢

(一)每月支出: 以都心物件來說,由於居住者自住貸款利率低,
一般而言每月的租金支出並不亞於貸款的每月還款額。
(二)每年報稅: 租屋之租金支出在日本無法做為扣抵項目,但買屋則可享有多種租稅優惠。

如果您想知道更多,可直接與我們聯繫,將由專業經理人直接為您試算。

    2. 我在其他網站上已經看到喜歡的物件,但是仲介業者不是信義房屋,這樣也可以透過信義房屋購買嗎?

日本的中古屋仲介為聯賣系統,不同業者間的物件資訊都可互相交流,絕大部分都可以互相介紹。
若您有鍾意的物件,歡迎與我們聯繫,我們會為您確認更詳細的內容。

    3. 我現在生活在日本,有辦法向日本的銀行貸款嗎?

要向日本的銀行貸款,基本上必須為日本的居住者(亦即擁有中長期簽證,且有做住民登記者)而其中,
又以持有簽證的種類而有不同的限制:

永住權 大多數銀行皆願意接受,審查條件也與一般日本人一樣。
工作簽證 目前已有數間日本銀行願意承做,只要通過審查就可貸款。
留學等其他簽證 若在日本沒有穩定收入,正常狀況下無法貸款。 可以改透過在東京設有分行的台灣系銀行或其他提供非居住者貸款的日系銀行。

想了解更多貸款相關資訊,歡迎直接向我們詢問。

    4. 我是居住者,所以就一定可以享用低利率嗎?

一般令人稱羨的超低利率貸款,其用途只限定於自住用途。(一般的檢核機制為購屋者是否將戶口遷入購買物件中) 若購買目的為投資用途(如出租等),則會適用投資利率,其利率較自住利率高出許多。

由於自住利率低,因此銀行在把關方面也比較嚴格,會不定期檢核貸款者是否確實入住其中。
一旦被發現無正當理由將物件移作他用,除利率將會被調正並被要求補繳差額外,也可能有負擔違約金的風險。
因此如有使用住宅貸款的想法,必須根據您初始的用途據實以報。

此外,若一開始為自住用途,但隨後因工作等原因搬家而將物件轉作出租用途者,則視狀況判斷。
想了解更多關於貸款的資訊,歡迎與我們聯繫。

    5. 我的家人願意資助購屋的資金,直接從台灣匯款過來有甚麼須知事項嗎?

日本對於贈與稅的規定較為嚴格,除了免稅額僅110萬日幣之外,夫妻之間也非為共同財產制, 因此夫妻之間的財產授受也需申報贈與稅。

這樣的制度在購屋的產權分配上亦同,購屋登記時的持有比例需等同於出資比例,否則也會被視為贈與行為。 因此,若家人願意資助且產權也沒有比例分配,建議於日本境外完成贈與行為後再由境外的本人帳戶轉至到日本來。

近年,針對直系親屬購買自住物件的贈與稅限制已有放寬 (僅限自住型居住者)想了解更多關於資金的資訊,也歡迎與我們聯繫。

    6. 購買物件時大概需要什麼樣的費用呢?

購買物件時,需要下述費用:
不動産取得税(即台灣的契稅)、登録免許税(即台灣的登記規費)、印紙代(即台灣的印花稅)、貸款手續費、仲介、代書等相關服務手續費等,實際上的費用會因物件而有差異。 想了解更多關於費用的資訊,也歡迎與我們聯繫。

    7. 購買後,我可以享受怎麼樣的租稅優惠呢?

近年日本針對自住型購屋者推出多項租稅優惠,例如住宅貸款退稅(連續十年可申請退還與貸款餘額1%同額之稅款)等。
此外,針對投資型購屋者,亦可將貸款利息及相關維持費用併同所得稅申報等。
想了解更多關於稅金的資訊,歡迎與我們聯繫。

日本購屋築夢的第一步

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為您詳細說明自住、投資購屋的相關資訊,與個別諮詢!

1.選擇場次

此場次舉辦地點位於日本東京,欲參加於台灣舉辦活動之客戶請報名其它場次,謝謝!

信義房屋不動產株式會社自2009年在東京正式成立以來,已經成功協助超過2,000組客戶完成在日置產的家業夢想。從初步諮詢、購屋、交屋,自住客戶的居家服務,以及投資客戶的招租‧租賃管理到物件出售,皆由專業菁英團隊全程陪伴,提供您全方位的一體化服務,協助您完成置產規劃,成就更豐富的人生。

座談會中,將針對日本房市現況、購屋流程、稅費、貸款等相關資訊進行說明。無論是投資置產或購屋自住,我們將針對您的需求提供最適合的資產規劃建議與物件選擇,誠摯歡迎您前來一同討論。

信義房屋不動産株式会社は、台湾の不動産仲介最大手「信義房屋」グループ初の海外拠点として、2009年に東京で営業を開始しました。これまで中華圏を中心に、2000組を超えるお客様の、日本で不動産を所有したいという夢をかなえて参りました。売買の手続きのみならず、ご購入後の賃貸管理や税務処理、居住用のお客様には家具家電の購入サポートや生活支援など、プロフェッショナルなチームがワンストップなサービスをあますところなくご提供いたします。
外国人の特別なニーズをも熟知している私たちだからこそ可能なサービスを。
お客様の人生をさらに豊かにするために、全力で資産運用のお手伝いをさせていただきます。

座談会の中では、日本の不動産市況・売買の流れ・税金・ローンなどについてご説明してまいります。居住用、投資用を問わず、お客様のご意向に合わせて、最適な資産運用と物件の選び方をご提案してまいります。皆様のご参加をお待ちしております。

主講人簡介:
高橋衛 (Takahashi Hiro)
★出生於東京新宿区,小學六年級去台灣讀書,國中畢業開始正式學習中文。高中就讀師大附中,畢業於淡江大學。中日語雙聲帶,協助您溝通無障礙。
★2012年11月加入日本信義房屋團隊。2013年度日本信義房屋業績TOP3、成交量第三名。
2014年度日本信義房屋業績TOP1、成交量第一名。2015年度日本信義房屋業績TOP1、成交量第一名。2016年年度日本信義房屋業績TOP3、成交量第一名。
★全日本信義歷史累積業績第一名,個人總銷額突破125億日幣,物件成交量超過160件。經驗豐富,為您量身規劃客製化服務。

<司会者のご紹介>
高橋衛(たかはし ひろ) 
大学卒業後に不動産業界に入り、個人の取扱物件金額計125億円超え、成約件数160件以上。
日本生まれ台湾育ち。日本語・中国語ともに精通しており、お客様に言葉の壁を感じさせません。
豊富な経験と高度な専門知識で、それぞれのお客様に合ったサービスを提供してまいります。

 交通資訊 地址:東京都渋谷区代々木2-4-9NMF新宿南口ビル8階

1.本會場無提供停車位,敬請利用周邊停車場。

2.JR各線新宿車站新南口徒步3分鐘。

 注意事項

1.此場次舉辦地點位於日本東京,欲參加台灣場次之客戶請報名其它場次。

2.報名截止時間01/12(五)日本時間15:00止,額滿截止。

3.活動時間:01/13(六)日本時間上午10:30~12:30(入場時間上午10:10) 4.採事先預約報名,如有親友陪同請一併報名。

5.請由NMF大樓1F進入。

6.講座開始10分鐘後,恕不保留預約座位。

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